物业项目电梯使用指南规范

物业项目电梯使用指南

1.0目的保证电梯安全可靠运行、提高服务质量,降低电能消耗。

2. 0适用范围适用于民用建筑内无司机垂直梯。

3. 0内容3.1安全运行管理电梯须经技术监督局检定合格后,方能投入使用。

合格证须贴在电梯轿厢中,合格证有效期为一年。

电梯操作、维修人员须持证上岗,维修保养单位须持有相应的资质。

电梯计划保养停机应事先通知业主,现场作业作好安全标识。

电梯轿厢内宜设摄象机,轿厢内应急灯照明时间应不小于30分钟。

电梯内应急呼叫,应与消防中心连接,消防中心宜设楼层显示。

管理处应每日对电梯运行情况进行监视,定期对电梯故障停机次数、时间做统计。

对电梯困人应制定解救流程及对受困人员的安抚措施、办法。

3. 2运行制度住宅电梯实行全天24小时服务。

24小时连续运行制可分为以下几种类型:A单梯:24小时运行。

B并列双梯和有通道的双梯:按设计客流量应为双梯同时运行。

但可执行1部24小时制,1部18小时制。

为节电亦可执行1部24小时制,1部高峰期运行。

高峰时间为早、中、晚3个高峰。

高峰时间的长短按具体情况定。

每日不超过4小时。

C三梯有通道电梯:执行1部24小时,2部18小时制。

白天3部电梯同时运行,夜间只有一部电梯运行。

也可执行一部24小时、一部18小时、一部高峰梯。

写字楼、商厦、宾馆等高层建筑电梯的运行时间与制度可根据实际需要来确定。

应注意采用群控的多梯应在程序上进行改进,保证在大人流向上或向下情况时,电梯可全部召唤至底层或上层。

3. 3节能管理A住宅电梯宜取消返基站功能B多梯应采用群控方式,减少不必要的电梯无效空车运行。

C根据人流量合理制定电梯开停时间,保证电梯有较高利用率。

D加强电梯管理,防止小孩游戏。

E采用变频变压调速系统,达到节能高效的目的。

F机房应尽可能利用自然通风,不满足电梯控制柜运行条件的机房,可采用空调降温,应设温控器控制空调运行。

3. 4广告管理电梯轿厢内可布置广告。

广告业务的洽谈由公司统一办理。

广告费收入可用于弥补管理费的不足。

管理处应严格把关禁止电梯轿厢内的乱张贴。