某某物业公司房屋维修标准

某物业公司房屋维修标准

1、主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。

损坏、变形严重的,应加固、补强或拆换;

不合理的旧结构、节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做;

对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的应及时修补;

混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋锈蚀严重的,应通过检测计算鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。

2、装修工程a.门窗修缮后应牢固、平整、美观,开关灵活,接缝严密,不动。

门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的,应修理更换,小五金应修换配齐;

大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;

门窗损坏严重、无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗一致。

b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修,属一般损坏的,应原样修复;

严重损坏的,应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其他材料代用更新。

c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复。

3、楼地面工程a.木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;

损坏超过25%以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪。

b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂,应拆补、修补或重做;

水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。

c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严重的,可增设防潮层或做块料地面。

4、屋面工程a.屋面结构有损坏的,应修复或拆换;

不稳固的应加固;

如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重,按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。

b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时,应修复;

损坏严重时,应翻做。

c.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的,在不影响使用和市容的条件下,可改修或拆除。

d.钢筋混凝土平屋面渗漏,应找出原因,针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层;

结构损坏的,应加固重做。

e.玻璃天栅损坏漏水的,应修复,损坏严重的可翻修,但一般不新做。

f.屋面上原有隔热保温层损坏的,应修复。

5、饰面工程a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的,应照原样修复;

损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。

b.外墙勒脚损坏的,应修复。

c.内墙饰面起壳、开裂、剥落的,应修复;

每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;

原无踢脚线的,可加做踢脚线;

各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复;

因室内外高差等原因,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层。

d.天棚损坏:抹灰层松动,有下坠危险的,须铲除重抹;

原线脚损坏的,按原样修复;

损坏严重的复杂线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略。

6、油漆粉饰工程a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的,应周期性地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆。

b.钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;

钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年。

c.木地板原油漆褪落的,应重做。

d.室内墙面、天棚等修缮时可刷新,其用料应采取新型涂料,如胶白等;

高级抹灰损坏应原样修复。

e.高层建筑外墙原油漆损坏的,应修复,其色泽应尽量与原建筑保持一致。