不能办理过户房屋买卖合同书

甲方（出卖人）：身份证号：______

乙方（买受人）：身份证号：______

鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将坐落在____镇村号的房屋，建筑面积为_____平方米 （含地上附着物），房屋产权证号：______，出售给乙方。　

第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾万仟 佰元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。

第三条 甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。　

第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何

第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。　

第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。　

第六条 在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。　

第七条 甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和，同期银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。　

第八条 该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与

第三人，若乙方将该房屋卖与

第三人，甲方应在乙方提出要求时，积 极配合与

第三人办理产权过户等事宜。　

第九条 该房屋在正式办理产权过户前，若因____市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。　

第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各一份。 甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：______联系电话：______见证人（签章）：________年____月____日 篇

三：暂时不能办理过户的房屋买卖合同 甲方（买房人）：______乙方（买房人）：______因甲方尚未办理房产证，暂不能办理产权过户，为保证甲乙双方房屋买卖的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立此合同：______

第一条 甲方自愿将座落于 市 小区的号楼单元 室( 室_____厅平方米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。　

第二条 该房的房价款总计人民币（大写）__________________元整(小写：__________元)。　

第三条 乙方已向甲方支付定金（大写）元整（小写：__________元），余款（大写）元整（小写：__________元） 在房屋过户手续办理完毕之日起支付。　

第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归乙方所有。　

第五条 在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，甲方不得以任何理由拒绝履行合同、拒不配合乙方办理过户等相关事宜。过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。　

第六条 本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 

卖房人(甲方签字)：______________________ 身份证号：_____________________________ 联系方式：_________ 

买房人(乙方签字)：______________________ 身份证号：_____________________________ 联系方式：____

签约时间：____年____月____日