绿化管理方案

绿化养护管理方案

一、绿化工作

绿化工作是改善生态环境、美化大楼、美化生活的一项重要工作，关系到崇州市人民法院的环境和形象，直接反映了物业公司的管理水平，绿化养护队应高度重视这一工作，严格遵守以下制度：

1、严格按照国家和市政府规定，确保住宅区绿化率达到35％以上，绿化覆盖率40％以上，绿化完好率99％以上，管理处以此指标考核绿化队工作。

2、积极培植各种花卉苗木，满足大楼绿地的补植、更新和本公司用花需要，不断学习、研究新技术，积极引进和培育品种。

3、根据季节、天气和花卉品种确定浇水量，选用不同淋水工具，种植幼苗孔花壶，中苗用粗孔壶，成苗或草坪用胶管套水龙头。花木、草坪每周淋透土水1次，草坪土壤湿度不低于5厘米。注意节约用水，不用水时关紧水龙头，水龙头坏了应及时修理或更换。4、除草及时，保持草坪、花圃清洁。结合除草进行松土、施肥；施肥应贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料浓度过高造成肥害：

（1）花木每季度除草、松土1次，并结合施肥，视植株大小每株穴施复合肥210公斤，

施后淋水，或雨后施用。

（3）绿篱在春、秋每月修剪1次，剪后淋水施肥，折合每亩施复合肥58厘米高度，适时剪草，修剪平整、美观。

（3）正确并熟练使用园林机械，熟悉草地概况，剪草时避开不协管队的地方，确保机械的正

常运转。

（4）定期清洁和检修园林机械。4、植保

（1）病虫害防治以“预防为主”为原则，不污染环境。（2计划养护，按特殊要求养护实施情况符合5分，基本符合2分

绿化档案齐全、完整，管理养护记录完整符合5分，基本符合3分

5、规章制度

为了管理区的环境卫生和绿化的优化组合，规范部分管理水平，合理化区域内的管理要求，特制订管理规定及岗位职责如下：

（1）环境卫生管理规定

1、区域内业主应在规定的时间和指定的垃圾桶清倒垃圾，严禁乱倒乱抛。

2、严禁随地吐痰；禁止向室外泼水、丢抛果皮、烟蒂、杂物等。

3、保持公共楼梯走道整洁，不得在公共走廊过道堆放车辆杂物等。

4、区域内不准养家禽和牲畜，合理、合法，规范饲养宠物等禽畜。

5、不准在大厦内公共场所摆佛堂、烧香拜佛、办理丧事等活动。

6、要保持环境清新，所有业主（或租户）的杂物、废气、污水，要自行处理好，不得造成环境污染

（2）绿化管理规定

为使小区有一个鲜花盛开、绿树成荫、优美清新的居住环境，特制定如下绿化管理规定：

1、爱护小区的花草树木和园林设施。

2、小区内的绿化综合管理有物业公司绿化队负责。

3、严禁攀折花木、践踏草坪；不准在树木上凉晒衣物、系铁丝、拉绳索、挂物件等。

4、不准损坏花木的保护设施；不准在草坪及绿化带内嬉戏、玩耍。

5、不准在爱绿化带内倒污水、垃圾、焚烧物品。

6、不准在绿化带内设置广告、招牌。

7、不准在绿化带范围内堆放任何物品。

8、不准行人和各种车辆穿越和通过绿化带，不准在绿化带停放车辆。

（3）保洁员岗位职责

1、服从管理处领导，执行管理组各项规定。

2、道路、走廊、平台、停车场、绿化场地等无明显垃圾尘土。

3、垃圾应日产日清，不能长时间的积存堆放。

4、公共配套设施、楼道、建筑物等外观的乱涂、乱画、乱张贴广告、标语等现象应及时清洗。

5、平台、天井无积水、墙角无蜘蛛网、尘埃。

6、楼梯、扶手、玻璃窗、信箱、电表箱、电梯轿厢等定期擦拭、清扫无尘土。

7、对厕所无手纸，生活垃圾等废弃物、易堵塞物等及时清除，如发生管道堵塞现象应及时

汇报。

8、对往楼下乱抛物的现象予以制止，并及时清除。

9、文明服务，作风廉洁，不收小费，拾金不昧。

10、卫生工具（用具）必须按规定使用，执行限额领料、以旧换新制度，对无故损坏者酌情赔偿。

（4）绿化工岗位职责

1、熟悉掌握区内绿化概况，充分利用和发展绿化面积。

2、提高绿化养护管理知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫的防治方法，正确并熟练使用园林具械。

3、对花木进行适当挂牌，标明品种等方便居民欣赏。

4、对花草树木适时浇水、定期培土、施肥、除杂草和病虫害，并及时修剪枝叶、补苗。

5、保证绿地不留杂物，不缺水、不死苗、不被偷窃，生长茂盛。

6、妥善保管好绿化械具、工具设备、设施、农药化肥和其他用品。

7、管理好自来水龙头，节约用水，做到人走水断，不准出现长流，其他开关用水龙头损坏要及时修理。

8、完成公司和部门交给的其他任务。

保洁员劳动定额

1、梯级清扫：14层/小时/人。

2、地面清扫：300平方米/小时/人。

3、拖楼梯：13层/小时/人。

4、擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时/人。

5、洗地毯:360平方米/小时/人.

6、刮玻璃:4平方米/分钟/人.

7、清洁8层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人、天.

#

保洁员岗位职责

保洁员岗位职责

保洁员在管理部经理领导下进行工作，要认真履行本岗位职责：

一、遵守物业管理公司各项管理制度，统一着装上岗，树立良好形象。

二、听从上级领导指挥，按照《卫生管理实施细则》保证质量地完成本人所分管区域内的保洁工作。

三、遵守职员纪律，坚守工作岗位，工作时间不准干私活或做与工作无关的事情。

四、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。

五、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，必要时积极协助专业人员排除故障。

六、发现事故隐患和可疑迹象，立即报告上级领导，并有义务监视事态过程或采取有效措

施，控制事态发展。

七、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和认为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用和带回家中使用。

八、及时办理业主（住户）对保洁质量提出的意见和建议，不得与其发生争执。

九、拾金不昧，拾到物品立即上交或送还给失主。

十、认真完成上级主管临时交办的其他任务。

~!

2005保洁费用预算案

长春___2005保洁费用预算案

1.0管理、服务人员的工资

1.1保洁主管1_1700.001700.00

保洁员2_800.001600.00

1_750.00750.00

4_450.001800.00

1_650.00650.00

6_500.003000.00

总计：9500.00/月114000.00/年

1.2保洁员工服

冬装2套/人夏装2套/人2年折旧

14_60.00_2140.00/月1680.00/年

2.0日常清洁卫生维护费

2.1清洁用品费用

品名数量单位单价月费用年费用

条帚5（年）把3.001.2515.00

拖布44（年）套4.0014.7176.00

抹布28条1.7047.6571.2

鹿皮2（年）块38.756.4677.5

透明皂11块1.8520.35244.2

洗衣粉21袋1.5031.5378.00

胶皮手套14付2.1029.4352.1

黑垃圾袋450个0.60270.003240.00

小白垃圾袋10捆3.5035.00420.00

漂白水7瓶3.7526.25315.00

晶硬剂1桶388.00388.004656.00

洁厕剂1桶50.0050.00600.00

化泡剂6（年）桶87.0043.5522.00

研磨膏1桶388.00388.004656.00

碧丽珠2瓶36.2372.46869.52

家私蜡16（年）桶110.00146.71760.00洗手液6桶55.00330.003900.00

地毯粉1桶680.00680.008160.00

大卷纸70卷19.831388.116657.2

128除渍剂1瓶90.0090.001080

静电尘推剂1桶140.00140.001680

玻璃清洁剂2桶60.00120.001440

强力化油剂18（年）桶70.00105.001260空气清新剂3瓶13.9041.7500.4

石材养护剂1桶400.00400.004800

中性全能清洁剂8桶50.00400.004800

高泡地毯水3桶60.00180.002160.00

不锈钢洁亮剂3瓶50.00150.001800.00

万能除渍膏2瓶25.XXX.00

尘推头5（年）个18.007.590.00

钢丝垫1个30.0030.00360.00

杀虫剂2瓶8.0016.00192.00

抛光垫(红垫)5个40.00200.002400.00

涂水器3套92.2527.00

玻璃刮3个16.54.149.5

云石刀5个12.005.0060.00

云石刀片50个14.1650.00

压力喷壶6（年）个8.004.0048.00

手动喷壶6（年）个5.002.530.00

鼠药240（年）袋1.0020.00240.00

丙酮2瓶7.0014.00168.00

乙醇50（年）斤2.4410.16122.00

总计5960.XXX.52

2.2清洁设备保养费

清洁设备保养及更换配件费用500.00/月6000.00/年3.0绿化养护费

3.1室内绿化养护费

品名数量单位单价月费用年费用

护花神20瓶3.0060.00720.00

绿叶宝20袋1.0020.00240.00

硫酸亚铁4袋0.903.643.2

乐果1500m/瓶6.406.4076.8

山皮土40（年）袋8.0026.7320.00

沙子20（年）袋8.0013.3160.00

总计130.001560.00

3.2室外绿化费

室外绿化工程全部更新费用2166.6/月26000.00/年

目录

一、维多利亚庄园绿化服务概况描述···································3

1、维多利亚庄园绿化概况········································3

2、绿化服务内容·················································3

3、绿化服务目标·················································3

4、绿化服务标准·················································4

二、部门岗位设置····················································7

1、组织架构图···················································7

2、人员编制及上班时间规划·······································7

三、岗位职责························································8

1、各岗位职责···················································8

2、工作内容·····················································9

3、工作区域····················································10

四、人员任职要求···················································11

1、环境主管····················································11

2、绿化班长····················································11

3、绿化员······················································11

五、各项服务过程控制···············································12

1、环境主管····················································12

2、绿化班长····················································14

3、绿化员······················································15

4、绿化员管理培训作业规程······································27

5、绿化员工考核规程············································28

6、绿化养护安全规定············································29

7、绿化灾害应急措施············································29

8、绿化家政服务工作流程········································31

六、物资采购配置计划··············································32

七、部门工作计划··················································34

八、人员培训计划··················································35

九、部门各项规章制度··············································37

1、绿化工作管理制度············································37

2、绿化员工仪容、仪表及行为规范································38

3、绿化班物资领用管理规定······································40

4、绿化班相关规定··············································41

十、附件··························································42

1、维多利亚庄园保洁、绿化工作区分布图··························42

1、年度费用预算

2、植物分类综合叙述表

一、维多利亚庄园绿化服务概况描述

1、维多利亚庄园绿化概况

维多利亚绿化主要由公共绿化带（包括：1）、道路两旁一米左右绿篱、乔木2）、主入口门花盆、灌木、乔木、草皮等3）、转盘内绿化4）、水库旁花园绿化5）、金渔桥沿山绿化带，主要以绿篱等灌木以及香樟等乔木为主，公共绿化共计约1万2千平方米。）和一户一个私家花园（私家花园以草皮为主配以桂花、杜鹃等乔灌木）组成。

2、绿化服务内容

1）区区域内绿化环境的维护工作

2）小区区域内绿化项目的改造

3）小区业户家政绿化服务

4）小区区域内环境消杀服务

3、绿化服务目标

1）区绿化完好率达100%；

2）绿化成活率达98%；

3）小区黄土裸露面积不超过0.5%；

4）保持小区绿化四季常青，养护周到，无光秃，无虫害，整体美观，业

主满意率达98%；

5）家政服务满意度90%；

4、绿化服务标准