郑州二手房购房合同范本

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。今日.我要与大家分享的是：郑州二手房购房合同相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读! 郑州二手房购房合同 郑州市房屋交易和登记中心印制 签约须知：

一、本合同适用 二手房屋买卖。

二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。

四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

五、请认真阅读合同条款，以免引发纠纷。 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方在公平、自愿和诚恳信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成全都看法并签订本合同。

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体状况作了充分了解，并情愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

1、房屋坐落 郑州市区路：小区号楼单元层号，房屋建筑 。

2、房屋的全部权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地用法权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地用法权证的条件下，甲方应主动配合乙方办理相应的权证手续。 其次条 房屋价格及相关费用：

1、甲乙双方协商全都，甲方所售房屋单价人民币_元/平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写_元)。此价格下，包含该房屋的相关配套设施：_

2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，其他税费依据具体状况进行协商确定。

第三条 房款支付方式与时间：

1、甲乙双方协商全都，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。

2、甲乙双方协商全都，依据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行临时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。

3、自双方签订郑州市房产监管协议后_天内，乙方将首付款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。剩余房款人民币(大写)_元整(小写_元)由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款银行将剩余房款挺直转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方收取全部房款。(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户)。 格外注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应商定向甲方支付相应的房款。

4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应主动配合乙方供应按揭贷款及办理过户所需的相关资料。

5、乙方未按商定支付首付款和剩余房款的，则按下列商定担当违约责任： 乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之二支付违约金。 乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应书面通知乙方方可解除。甲方应 解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付给甲方违约金人民币_。如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方连续履行相应的义务，同时支付违约金人民币_。

第四条 房屋交付问题

1、甲方的相关义务： 甲方应 全部房款存入资金监管账户后_日内将房屋正式交付乙方，除本合同另有商定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫洁净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常用法。 双方商定 本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共修理基金、电话费等相关费用，并帮助办理相应的变更手续。 甲方应供应真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。 本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的同意，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。 甲方保证本合同中的房屋属 肯定全部权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全全部权的状况发生。 甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意，允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。 本合同中的房屋现处 出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权的条件下进行处分。 甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户，不影响乙方以后的户口迁入。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者其所在单位的配合，甲方应予以主动帮助办理。 甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如消失任何相关问题，由甲方负责担当。 乙方取得房屋全部权后，如遇到相关部门拆迁、征用等状况发生，甲方应主动帮助乙方取得本单位职工同等待遇。

2、甲方未按商定履行相应义务的，则按下列商定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。 甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约金人民币_。如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方连续履行交房义务，并按商定支付违约金人民币_。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，应按不符部分的实际价值担当赔偿责任。 因甲方供应虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法连续履行的，应按商定支付违约金人民币_ 甲乙双方商定在签订资金监管协议后，甲方应帮助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共修理基金过户，经乙方书面通知甲方_日内办理，逾期不帮助办理的，乙方有权解除合同，并要求支付违约金人民币_

第五条 房屋登记管理 双方商定 本合同生效后 日内共同到郑州市房屋管理部门签订资金监管协议，同时办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取房屋全部权证后 日内，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地用法权变更手续。

第六条 协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商全都达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成全都，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同： 发生不行抗力事由，一方在超过_天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商全都同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由 一方违约致使另一方患病的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第七条 不行抗力

1、本协议所指不行抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾难、瘟疫、战斗、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法掌握和无法避开或克服的大事。

2、若不行抗力大事导致任何一方不能履行相关义务，该义务应在不行抗力大事存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭受不行抗力的一方应在发生不行抗力大事后的 日内书面通知对方，并向对方供应发生不行抗力和其持续期的适当证明，

4、发生不行抗力大事时，各方应立刻磋商以寻求一个公正的解决方法，并应尽其最大努力终止不行抗力大事或削减其影响。

第八条 争议的解决

1、甲、乙双方就本合同的说明和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方通过诉讼的方式解决。

2、本协议的有效性、说明、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第九条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

第十条 本合同主体

1、甲方是_、_共_人。

2、乙方是_，代表人是_。

第十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。

第十二条 本合同一式五份。双方各执两份，房屋权属登记机关一份。 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 20xx年7月15日 20xx 年7月15日 延长阅读： 郑州二手房购房合同留意事项：

1.购房者应当认真查看房产证全部人的身份证件，假如售房者与房屋产权证上记载的产权全部人不是同一人，则应当了解售房者与房产全部人之间的关系，要求售房者供应相关证明文件，并要亲自向房产全部人核实。

2.合法的产权和土地用法权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3.须考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4.需确认房屋是否允许转卖，假如房屋已出租，则须售房者供应承租人同意出售并放弃优先购买权的书面看法;假如房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;假如房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

5.可以依据买卖房屋的性质以及各地的实际状况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生改变。买卖双方可以依据拟交易房屋的实际状况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

6.细化易产生纠纷条款

7.是否黑中介，看合同封面的监制编号 据介绍，为了有效打击黑中介、灰中介扰乱市场行为，示.本特意在合同封面设定监制编号，监制编号也就是中介机构在房地产主管部门备案号码，市民在签订存量房买卖合同时，只要查看合同是否有监制编号、监制编号是否与机构备案证书号全都，就可以推断是不是正规中介了。