场地承包合同.docx

为了进展经济，合理开发场地，经双方协商，按照法律、法规的规定，本着公开、诚信、公平、自愿的原那么，甲方同意将海南省琼中县海榆中XX富豪商城四层承包给乙方，经甲、乙双方友好协商，就场地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。订承包合同。承包期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意承包，承包为不定期，租金标准同本合同。

2.承包期满乙方如无违约行为的，那么享有在同等条件下对场地的优先承包权，如乙方无意承包的，应在承包期满前四十一内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否承包由甲方打算。

第六条双方权利及义务甲方

1.甲方负责供给良好的场地经营环境，如完成承受时完好机器设备(详细内容见机台配置清单)、营业执照及相关证件等。

2.帮助乙方办理好经营中需办理相关手续及处理好各级行政管理机关的外围关系。

3.应按商定为乙方供给场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。

4.除有明确商定外，不得干预乙方正常的经营活动。乙方

1.有权监视甲方履行合同商定的各项义务。

2.乙方在本合同期限内享有独立的消费自主权、经营权。

3.应按期支付租金并担当各项税费。

4.应爱惜并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。

5.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进展广告宣扬。

6.租赁期间，乙方不得擅自转变租赁物的用处。

第七条合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同：

1.未根据商定的用处使用场地，经甲方四次书面通知未改正的。

2.进展其他违法活动累计达六次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

3.将场地擅自转租、转让、转借给第四人，或和其他租户交换场地的。

4.逾期四十一未支付租金或水电等费用的。

5.违背保证金协议的有关商定的。甲方或乙方因自身缘由需提早解除合同的，应提早四十一书面通知对方，经协商全都后办理解除租赁手续，并根据四月租金的标准向对方支付违约金。因甲方自身缘由提早解除合同的，除按商定支付违约金外，还应减收租金，并退还保证金及利息。

第八条免责条款因不行抗力或其他不行归责双方的缘由，使场地不适使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假设场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不担当违约责任。

第九条专用设施、场地的修理、保养

1.乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以牢靠运行状态伴同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监视权。

2.乙方对租赁物附属物负有妥当使用及维护之责任，对各种可能消失的故障和危急应准时消退，以避开一切可能发生的隐患。

3.乙方在租赁期限内应爱惜租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修理，费用由乙方担当。

4.在租赁期限内如乙方须对租赁物进展装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建立计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用局部及其它相邻用户影响的，甲方可对该局部方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方担当。

第十条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供给方同意，一方不得向任何第四方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为六年。

第十一条补充与本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：__年_月__年_月_