幕墙漏水防治措施

玻璃幕墙得渗水原因及其防治措施专项方案玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水就是业主能够最直接感受到与最日常烦恼得质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中最常见得弊病之一。玻璃幕墙渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工与管理等各个方面，应加强研究，制定有效得措施，综合治理，防患于未然。

一、幕墙渗水原因分析1设计

(1)主要受力构件铝型材立柱不按规范设置于伸缩缝，铝型材热胀冷缩、主体结构压缩变形产生得应力会使玻璃开裂，产生渗水现象。

(2)设计时没有采用伸缩量较大得密封胶，也没有进行必要得计算。例如耐候硅酮密封胶其位移能力达吃5%，为普通密封胶得2倍，必须按此数据计算预留注胶位置尺寸，否则密封胶适应变形能力差，受温度变化会自行拉裂或鼓起，失去防水功能。

(3)开启窗防水密封处理失效或密封层数不足(一般要求二至三道密封)，导致雨水沿幕墙流淌时，直接进入开启窗内，出现倒泛水。

(4)与建筑物接合收口处理时，没有与土建单位共同研究与配合，而就是各自施工，各管一面，导致出现渗水通道。特别就是幕墙顶部与女儿墙之间得幕墙压顶连接不牢固，封闭不严，如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、遗漏等，都会形成渗水通道。2铝型材

(1)铝型材表面处理不符合国家标准，表面涂层附着力不强，氧化膜太薄或过厚(规范规定阳极氧化膜厚度不应低于AA15级)，导致密封胶粘接失效。

(2)主要受力构件铝型材立柱与横梁得强度不足，刚度不够，其截面受力部分得壁厚小于3mm，在风荷载标准值作用下，相对挠度大于L/180或绝对挠度大，幕墙严重变形，出现移位与雨水渗漏。

(3)没有米用优质咼精度等级铝型材(其中幕墙立柱应米用超咼精度等级)，铝型材不合格，其弯曲度、扭拧度、波浪度等严重超标，造成整幅幕墙得平面度、垂直度不能达到要求。3.密封胶

(1)为节约成本，采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶进行室外嵌缝，在幕墙上经太阳光紫外线照射，胶缝过早老化，造成开裂。

(2)没有注意工程所采用得结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶得有效使用期，过期使用，胶缝起泡、开裂或不凝固，导致幕墙渗水。

(3)没有按规范进行结构硅酮密封胶接触材料相容性试验，结果结构硅酮密封胶与铝型材、玻璃、胶条等材料不相容，发生影响粘结性得化学变化，同时影响密封作用。4玻璃

(1)玻璃强度没有进行验算，玻璃没有足够得承载力，在台风暴雨下开裂破碎，导致进水。

(2)玻璃没有作热应力验算，大面积得玻璃吸收日照，热应力超过其容许应力，引起热断裂，幕墙漏水。

(3)玻璃尺寸公差超标，玻璃两力嵌入量及空隙不符合设计要求，安装到明框玻璃幕墙上时；玻璃偏小，则槽口嵌入深度不足，胶缝宽度达不到要求，玻璃容易从边缘破裂；玻璃偏大，则槽口嵌入位置过深，玻璃受热膨胀容易被铝型材挤爆导致渗水。尺寸不准确得玻璃安装于隐框玻璃幕墙上时，胶缝宽度不均匀，难以控制注胶质量。规范规定，隐框玻璃幕墙玻璃拼缝宽度不宜小15mm,这样才能保证拼缝间隙满足幕墙因地震、温度变化产生层间位移得要求，不会挤坏玻璃。

(4)玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理，用作幕墙面材时玻璃容易产生应力集中，导致暗裂或自爆，存在隐患。5.施工

(1)铝框架安装时，不按规范操作，没有抓好质量，水平度、垂直度、对角线差与直线度超标，直接影响幕墙得物理性能。一般来说，接缝处得水流量远远大于玻璃墙面上得平均水流量，接缝就是主要渗漏部位，如果各构件连接处得缝隙不进行密封处理，安装玻璃后必然渗水。

(2)耐候硅酮密圭寸胶施工不密实，圭寸堵不严或长宽比不符合规范。规范规定施工厚度应大

3、5mm、小

4、5mm，高度不应小于厚度得2倍，且不得三面粘结。耐候硅酮密封胶施工厚度太薄则不能保证密封质量，对型材温度变化产生得拉应力不利；太厚又反而容易被拉断，使密封与防渗漏失效，雨水从填嵌得空隙与裂隙渗入室内

(3)对密封胶施工条件不重视。南方地区雨水较多，如在雨季强行露天施工耐候密封胶，无法保证密封质量。结构胶施工也有一定得温度、湿度条件，必须

(4)密封胶条尺寸不符或采用劣质材料，很快松脱或老化，失去密封防水功能。

(5)没有采用弹性定位垫块，玻璃与构件直接接触。当建筑变形或温度变化时，构件对玻璃产生较大应力，往往从玻璃底部开始挤裂玻璃。6使用

(1)没有提供详细得竣工资料及使用说明书给使用单位，用户入住后，不明白幕墙得使用方法，造成对幕墙得损坏、碰撞变形、污染等，导致渗水。

(2)外墙清洁时，操作不当容易对幕墙造成损坏，例如清洁公司得吊篮挂绳，往往直接挂在幕墙顶部胶缝上，来回摩擦拉裂胶缝，造成渗水。玻璃清洁剂如不采用中性清洁剂，或清洁后未用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能。

(3)住户擅自进行改造，对破坏得部位没有进行认真填塞、防水处理。

二、幕墙渗水防治措施导致幕墙渗水与漏水得基本条件有三个：有孔隙存在；有水得存在；有渗水裂缝得压力差存在。消除一个或更多得这些基本条件就是防治水渗漏得途径：一就是尽量减少孔隙；二就是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；三就是减少被浸湿缝隙处得风压差。1设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造，运用等压原理，在幕墙铝型材上设置等压腔与特别压力引入孔，这样，等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡，将压力差移至接触不到雨水得室内一侧，于就是有水处没有风压力差而有压差得部位又没有水，达到防止外部水利用压力差渗入幕墙得目得，这就是积极防水得措施。2在幕墙铝型材上开设流向室外得泄水小孔，把通过细小缝隙进入幕墙内部得水收集排出幕墙外，同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间得等压腔内得少量积水，这就是行之有效得治水方法之一。3设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道与排水管道，将渗入裂隙进入幕墙内部得水收集在一起，通过排水管道通畅地排往室内某一指定得排水孔，这就是另一种可靠得治水措施4选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，而且要加强检验，防止过期使用。选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求。5注意控制密封胶得使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶得施工车间要求清洁无尘土，室内温度不宜高于27C（不同品牌得结构胶其使用性能不同，对室内温度得要求也略有不同），相对湿度不宜低于50%。6结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或缝隙上得尘埃、油渍、松散物与其她脏物清除干净，注胶后应嵌填密实、表面平整，加强养护，防止手摸、水冲等。7按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，中间控制幕墙质量。8玻璃幕墙得质量检查，分隐蔽验收与工程验收两类。隐蔽验收就是在铝型材框架安装完毕后进行，主要检验连接钢码得牢固安全程度，检验幕墙与主体结构得间隙节点安装、伸缩缝安装等。工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻璃幕墙得竣工验收，就是分项工程得中间验收。9开启窗应认真检查就是否达到密封程度，配件就是否材质优良、功能可靠，开启、于就是否灵活。10清洁幕墙时，由专业清洁公司清洁，必须有详细得施工组织方案，不能对幕墙有任何损坏。11完善竣工验收资料，移交给有关部门，使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙得保养、维修计划与制度。