上半南京房地产市场总结及走势分析

2008上半年南京房地产市场总结及走势分析20年上半年南京房地产市场与全国大部分城市一样，处于低迷状态，究其原因是国家及地方政策调控效果的逐渐显现，及07年南京房地产市场火爆比较下的低迷。现从房地产指数情况，商品住宅交易行情，房地产开发经营状况，外部发展环境，以及土地市场状况来分析南京市上半年房地产市场运行情况，并对下半年的发展进行预测。

1、指数情况20年16月住宅成交与06年和07年的对比，可以看出，08年的住宅成交与火爆的07年差距较大，其认购量和成交量也不敌06年，见图2所示。南京七成左右的住宅销量都集中在江宁、浦口和河西板块，14月，全市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长%。14月全市共完成商品房销售额%，同比减少%。14月，南京住宅的累积销售面积为万平方米，同比下降35%，其中现房销售面积为万平方米，同比下降%，期房销售面积万平方米，同比下降%；实现住宅累积销售额亿元，同比减少%，其中现房销售额为亿元，同比下降%，期房销售额为亿元，同比下降%。14月，别墅和高档公寓的累计新开工面积为万平方米，累计施工面积2

2.409万平方米，累计销售面积万平方米，累计销售额亿元。

4、外部发展环境20年15月份地区生产总值增长%。初步核算，15月郊县消费品零售市场快速发展。1-5月南京市七个郊区县实现社会消费品零售总额亿元，同比增长%，高出全市增幅个百分点，其占全市消费品零售市场的比重从上年同期的%上升到%，对全市零售额增长贡献率达%。从运行状况看主要呈以下特点:市属大型连锁企业在郊县的零售增幅高于当地零售增幅；限额以上企业好于限额以下企业。

5、土地市场状况房地产的发展与土地市场是密不可分的，而08年南京土地拍卖流拍现象突出。4月28日的南京市重大项目投资洽谈会土地专场，一共推出了江宁、江北、河西9幅地块，出让总面积为4.43公顷，占今年以来住宅、商业类用地推出总量的。其中，住宅用地面积40.6公顷，占今年以来住宅用地出让总量的，可形成住宅面积约

7.87万平方米。9幅地块中有8幅为住宅用地，其中7幅位于新三区，分别分布在江宁区（

2.55公顷），浦口区（

1.35公顷），栖霞区（

1.6公顷）。在南京XX、建设局、发改局等诸多领导现场督阵下，本次拍卖会依旧交出了一幅不冷不热的成绩单，6幅地块以底价成交，位于江宁汤山街道的一幅地流拍。仅有位于纬七路过江隧道XX一幅地块遭到可四家开发商的争抢，经过近百轮的举牌以亿的总价拍出，楼面地价也不过1521元/平米。今年以来，南京土地供应节奏偏缓，5月初至6月上旬，南京土地市场处于“断粮”状态。6月10日推出了两幅地块，也只是被外地投资者以底价拿走。6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开出让，但结果却令众人始料未及。被称为“河西准地王”的河西南部XX地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以亿元的底价成交。

6、南京下半年房地产市场预测20年上半年，南京住宅市场一直处于低迷状态，尤其近几个月一直处于供过于求的状态。20年国家为防止全面通涨和经济过热，执行从紧的货币政策，收缩贷款和提高利率也是必然选择，这将使过热住房需求得到有效抑止，房价大幅上涨的趋势从根本上扭转，确保20年南京住房价格基本稳定。在08年中，从发展民生立场出发，住房产业政策得到调整，20年南京市住房建设计划和20年南京市住房建设计划相继编制完成，以大力推行廉租住房和建设经济适用房为时代特征的新的积极的住房产业政策将得到有力贯彻，住房产业经过增量发展、存量激活、市场充分培育发育之后，步入住房保障新阶段。同时，市场机制仍然将发挥它固有作用，在新的历史条件下，充分运用经济杠杆工具调节需求和打压投机，运用产业管理手段调节供应总量和结构，保持供需基本平衡和结构合理，市场价格理性波动。整体上看，南京下半年的楼市将保持平稳，全年的供给量将仍略大于销售量，房价也将维持稳定。