武汉市房地产市场调研报告.docx

从下半年该区域的市场供应量来看，下半年整体市场的复苏很可能从该区域首先开始。该区域下半年供应的产品类型主要以首次改善型为主，价格集中在5800-6200元/平米，与目前该区域的整体均价基本持平。盘龙城区域销售压力不断加大盘龙城今年下半年将增加76万方的供应，在短期内大量的新增供应可能会带动整个区域的存量去化，但由于该区域目前交通和生活配套建设的滞后，使得消费者对该区域的认可度偏低，如此大的供应量很难在短期内消化完全，区域销售压力还将持续加大。东西湖区域产品结构调整在成交结构上，东西湖下半年还将延续上半年的趋势，首次置业型产品成交所占比例上升，而首次置业型产品的去化压力随着新增供应而上升；在价格上，目前比较零乱，价格的统计及稳定仍需时日。成交结构的调整，价格的不统一，新项目上市压力的加大，第三季度区域的压力会加大，第四季度或将稳定。中心城区相对平稳武昌区域大盘入市带动市场08年下半年武昌区域的供应量虽较上半年略有下降，但由于拥有统建锦绣江南二期和复地东湖国际两项目，从而使得下半年该区域市场格外引人注目。统建集团的项目一贯能够通过低价入市的办法，炒热区域市场带动片区市场，此次锦绣江南二期势必也将为整个武昌区域的市场注入活力。预计下半年武昌区域产品结构不会发生较大变化，仍旧以首次改善型产品为主，区域整体价格可能在锦绣江南二期的带动下出现小幅下滑，而成交量预计将出现明显的反弹。汉口区域平稳过渡从产品结构上看，汉口区域下半年的供应量中集中了大量首次置业型产品和限价房，这势必会拉低区域的整体均价，同时也将带动区域的产品去化。从整体来看，汉口区域下半年的市场情况不会有太大的波动，随着各板块价格调整的完成，价格竞争将逐渐过渡为产品力的竞争。

(三)产品分析首次置业产品市场份额继续加大从三种主要类型产品的成交量走势可看出，在市场宏观调控的环境下，尤其是“二套房”政策的出台，使得客户群中投资性客户较多的首次改善型产品和再次改善型产品的销售量急剧下滑。而首次置业型产品，由于其主要针对的是刚性需求客户，从而在此次的调整中所受的影响也相对较小，其市场占有率也在逐步扩大。08年下半年首次置业型产品的供应量将继续增加，达到230万方占到总供应量的42%，多集中在东湖高新、东西湖、盘龙城三区域。形成对比的是改善型产品，尤其是再次改善型产品和顶级豪宅类产品的供应量都大幅减少