棉麻公司综合楼装修工程创优措施方案.docx

装修工程创优措施方案.工程概况：

1.1本工程为棉麻公司综合楼，位于市23#小区东区，东邻经一路，南邻纬三路，北邻小区道路，占地面积8140m2,总建筑面积458.867m2其中住宅面积3058.51m2办公建筑面积7507.4m2商业建筑面积1570.7m2地下设备（车库）用房面积62

2.35m2机房建筑面积2

6.30m2

1.2本工程建筑类别为一类综合住宅，耐火等级为二级，其中14层为办公、商业用房，528层为住宅，因办公及商业部分将进行二次装修设计，故本措施仅针对528层（标准层）部分装修施工。

1.3本工程住宅部分装修内容如下：门窗：门窗（外门窗）均为白色铝合金推拉（或平开）窗，进户门为四防门及甲级防火门，住宅内门为木门。墙面：外墙面，碌面不抹灰，填充墙部分为水泥砂浆抹面，后刷（喷）丙烯酸无光外用涂料。内墙面：设备间为水泥砂浆抹灰，喷白色涂料，客厅、卧室、餐厅、水泥砂浆抹灰，喷无机高分子内墙涂料，卫生间、厨房，水泥砂浆抹底，贴5厚釉面砖；楼梯间，电梯间（底层除外），同上。其它用房同客厅做法；阳台做法同外墙。地面：除门厅、楼梯间为花岗岩，防滑砖面外，其余房间均为水泥砂浆面层收光。顶棚：均用磨光机将面将碌缝平台用石膏补平，再喷涂料（或无）踢脚：住宅室内房间均不做，其余房间均做。栏杆：单元楼梯扶手采用硬木扶手，栏杆为铸铁黑铁花栏杆，护窗栏杆均为不锈钢制作。二.技术准备：

1.装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它具有保护主体，改善使用功能，美化空间和环境的作用，只有通过合理组织，精心施工，严格控制选材，施工质量，工程进度等各关键环节，与业主、设计、监理等单位密切配合，才能将装修工程圆满完成，以达到创工程的效果。

2.要组织好管理班子，安排有敬业精神且具有一定的施工经验的施工人员专门负责装修工作的管理与协调，班子成员应合理分工，熟悉相关图纸及规范标准要求，作好技术交底，为工程顺利进行作好准备，装修工程施工的班组在全合同范围内招标，择优录用，要求具有类似工程的施工经验，且操作人员有较高的技术水平，并经现场实际考核合格后方可使用。任何工序均实行样板制，必须待样板间（层）验收合格后方可大面积展开。三.施工准备：

1.现场准备：碌墙、板上的预留洞口已剔凿完毕，水暖、电照的埋管、盒已就位。门窗框按设计要求安装好且检查无误，框与墙的连接牢固，外墙大角及阳台等凸出墙面线条应弹好控制线，以便上下串线。

2.材料准备：拌灰用搅拌机应能保证正常使用，现场计量用磅秤,掺外加剂用小秤均应校验合格，并有培训合格人员操作。水泥复试合格，砂子检验合格，用中砂，并过5mm筛子，石子应检验合格。四.施工工艺：

(一)门窗工程：铝合金门窗、木门、防火门、四防门12铝合金门窗安装

(1)施工工艺：弹线找规矩门窗洞口处理确定安装位置>铝合金门窗的固定门窗四周填保温材料、嵌缝>安装五金件玻璃安装安装门窗密封条清理成品保护

(2)施工要点：01用经纬仪将窗边垂直线打出，钉好钢丝，以楼层50线控制水平位置高度。O2门窗洞四周不能串线的，先将碌（或墙）剔够尺寸方可安装。O3铝合金门窗与四周的固定件为镀锌铁件，厚度不少于

2.5mm,且铁件距窗角的距离不应大于180mm,铁件之间的距离不大于500mm,内外交错布置，大型门窗应在窗边预埋铁件，间距不大于1000mm。O4铝合金门窗框固定好后，用矿棉分层堵塞四周缝隙，外表面留58mm槽口填嵌密封膏，严禁用水泥砂浆填塞。O5铝合金门窗扇安装在室内刷涂料前进行，推拉窗应有防拆卸装置（限位器）。O6玻璃按门窗扇尺寸裁割，玻璃就位后立即用玻璃胶四周均匀固定。O7门窗五金按图要求安装，锁孔方正，边缘整齐，锁具安装牢固。O8铝合金门窗的保护膜在工程竣工之前撕去，要轻撕，不可用刀等利刃，防止损坏铝合金表面，影响美观。O9铝合金门窗安装完毕，后续工作应对其加以保护，落在门窗上的涂料等杂物应及时清理干净。

(3)质量保证措施：01严把原材料质量关，材料进场后经监理及甲方认可后方使用。O2门窗安装必须上下、水平串线，并在同层进出一致。O3铝合金门窗安装完毕四周打密封胶必须专人负责，保证胶均匀光滑且宽窄一致，无气泡。O4推拉窗下口设置袋囊状排水孔，并应有密封垫块，密封胶条不宜有接头。O5地弹门应白动定位准确，开启角度905，关闭时间在610s范围之内。1

1.施工要点：

1.基层处理：陶粒碌块墙表面浮灰应先清理干净，墙面的洞及破损处应先用细石碌或砂浆修补整齐并养护，在抹灰前一天浇水湿润墙面，抹灰前再一次浇水，随后均匀涂刷掺107胶的水泥浆，填充墙中构造柱及圈梁表面应清理干净，与陶粒砌块相应相接处应钉55钢丝网，每边不少于150mm,在抹灰前涂刷YS2质量标准:（内墙）垂直、平直：2mm;阴阳角垂直、方正：2mm;分格条平直：2mm。24质量保证措施：

1.基层清理：一定要按要求处理到位，墙面一定要泅透，碌面及底层灰抹灰前一定要先刷YS1施工工艺：碌面凸出部分打磨弹水平控制线顶棚刮石膏腻子一遍，打砂纸2施工要点：

(1)针对本工程标准层无吊顶，且顶棚全部采用竹胶合板支模，大面较平整的特点，施工时先组织人员用磨光机将模板拼缝处凸出碌打磨掉，顶棚四周弹水平线。

(2)对顶棚局部不平整较多者，先进行局部修补，待腻子强度上来后再大面积展开。

(3)腻子配合比例一定要掌握得当，超过4小时未用完的腻子不得再使用。31施工工艺：基层处理满刮腻子砂纸打磨涂料喷（刷）成品保护43质量保证措施：

(1)所使用的腻子随用随拌，超过34小时不能再用。

(2)外墙涂料操作时要仔细认真，不得返工，分格缝，滴水线刷黑漆应随涂料一次过。

(3)墙面涂料未干时，不得进行打扫卫生等工作，以免污染涂料面。

(五)厨房、卫生间、墙面贴釉面砖：52操作要点：

(1)基层清理：底层灰强度已达到80%以上，表面的垂直、平整符合要求，先洒水湿润。

(2)根据室内50线弹出贴砖所需的控制线，贴砖白上而下进行，将非整砖放在墙下口处不贴（待地面砖完后再补贴），用1:3水泥砂浆粘贴，厚度10mm左右。

(3)阳角砖应倒角对贴，并应保证阴角线的垂直度在允许偏差之内。

(4)釉面砖对缝镶贴，灰缝控制在2mm以内，贴完后即把灰缝掏出来，用废棉纱将砖表面擦净。

(5)在砖贴完24小时以后用白水泥进行勾缝，勾擦密实，要求勾缝宽度，深度均匀一致，表面平整光滑。51水泥砂浆地面：

(1)施工工艺：地面基层清理>四周弹控制线贴饼充筋洒水湿润刷素水泥砂浆铺设水泥砂浆木抹搓毛、铁抹子三遍压光养护、成品保护

(2)操作要点：01水泥用

4.25级，砂用中砂，且含泥量不大于3%,砂浆配合比根据现场实际由试验室开出，并应采用重量比专人计量，水灰比宜为0.55,拌合时间不少于2分钟，铺设时坍落度不大于35mm,由试验员在现场测量，并按规定留置试块。O2基层清理：必须将垫层面的落地灰等残渣污物清理干净，先贴饼充筋，经检查后方可洒水湿润，但不能积水，然后刷掺207胶的素水泥浆，不能漏刷，然后铺设砂浆。O3铺灰依贴饼充筋厚度控制标高，水泥砂浆用2m铝合金刮尺刮平后，搓平前先用木抹子搓打，增加密实度，然后将表面搓平，随即进行第一遍压光。O4第二遍压光在水泥初凝后进行，压光应均匀不漏压，并将凹坑、脚印等处压平，并清除表面气泡等缺陷。O5第三遍压光在水泥终凝前进行，压光用力均匀，压向一致，以达到表面密实，颜色一致。O6成活后应在12小时以内用锯末或草袋覆盖，并洒水保持湿润进行养护且不少于7天，等同条件试块强度达到5Mpa以上时，方可上人。O7成品保护：地面做完应对房间进行封闭，严防上人过早损坏地面。后续工序施工时应对地面加以覆盖，防止污染损坏地面。

(3)质量保证措施：01基层必须清理干净并经质检员检查合格后方可进行地面施工。O2铺设砂浆前地面应湿润但不能积水，砂浆铺平后一定要先用木抹子拍打保证面层密实。O3根据水泥试验报告，掌握好初、终凝时间，以便确定第二、三遍压光时间，并有专人值班，防止错过时间造成地面返工。O4为保证地面质量及观感，宜在门口处及大房间梁顶处设玻璃分格条，特别注意地面与踢脚线相交部位的平整，及收光时的时间，抹子用力、压向的控制，从而确保地面平整，表面颜色一致，表面无起砂等缺陷。61施工要点：

(1)本工程楼梯栏杆为成品铸铁黑花栏杆，扶手为硬木扶手，护窗栏杆为不锈钢制作。

(2)楼梯栏杆在楼梯踏步贴砖前安装，扶手在室内涂料、地砖等工序施工完毕安装，安装顺序白上而下进行（分段装修时也是如此）。先检查碌楼梯井的上下串线程度，留出踏步侧面抹灰的位置，确定栏杆安装中心线，一般为距踏步边（成品）4050mm,因楼梯大多是单跑，在栏杆每3mm左右处应设4040方钢加强栏杆刚度（每跑设12根），栏杆安装时，底部必须与埋件满焊，保证焊点牢固，硬木扶手的连接用暗棒加服连接，且接缝不得留在转弯处。

(3)护窗栏杆两端必须与墙可靠连接，当墙为填充墙时应埋带铁件预制校块。7-2质量保证措施：

(1)楼梯栏杆扶手、护窗栏杆安装应有专人负责，施工人员应具有一定的实践经验。

(2)楼梯栏杆必须与预埋件焊接牢固，且应上下串线。

(3)硬木扶手的转弯处应均匀且做法一致，接头处应处理好。

(4)不锈钢护窗栏杆的焊缝处一定要打磨光滑，并连接牢固。