整理商业项目物业费收费标准测算.docx

眉项目一期费用测算(A1)方案构建目的：1、根据一期按时间节点前后开业情况，制定前期物业介入方案。

一期物业前介方案 物业费用测算。方案适用范围：该方案适用于“广场项目整体辖区内的物业管理方案、物业费收取标准制定、装修管理、增值物业需求、水电费代缴、设施设备维护、安全秩序管理、环境绿化维护、执行物业管理制度等的内容。方案主要组成：1、市调当地水晶广场物业条件。

测算一期按计划开业的人员架构及进人计划。第一童当地已开项目水晶广场大致面积情况:商铺名称面积（平方米）备注好家乡超市23000馆内自备物业盛大百货200项目物业公司管理水晶酒店14000馆内自备物业苏宁电器3800馆内自备物业中影雅图影城3500馆内自备物业MUSE酒吧1350馆内自备物业宝乐迪KTV2600馆内自备物业健身俱乐部3000馆内自备物业其余商铺及车库38750项目物1司管理合计面积110000m：物业人员配置及工资情况:岗位名称数量工资班次情况备注物业经理170009:00-18:0物业客服3220:00-10轮休一工程主管145009:0018:0休郝门值班轮休工程领班335009:00-10轮休两天工程专员152500维修：9:0018:0轮休两天运行:122XXXX3000秩序主管136009:0018:0休挪门值班轮休秩序领班43202休4天内场秩序专员200012休4天外场秩序专员352XXXX0012休46天外两餐保洁主管134009:0018:0休郝门值班轮休公区保洁员XXX天外一餐收费员0暂未收费129人均建面：110000平方29人二853平方。专业人员人均管理面积（110000平方数）:专业名称岗位人数人均管理面积月工资测算工程专业195800平方52500保洁专业462500平方76300秩序专业601840平方155400物业客服337000平方6600物业经理111万平方7000合计129853平方297800

二章物业情况期管理面积：m:,物业人员配置:岗位名称数量配置说明班次情况物怙管1坏境及安全管理9:00-18:00周休两天工程顾1工程及装修管理两人相互轮休工程专员3公区设备维护维修8:00-16:00（1A115:00-23:00（1人） 1秩序删2公区安全秩序、9:30-21:30（1A） 1秩序专员6停车场管理8:30-200（3人丄200-8:30（2人） 1保洁专员5公区环境卫生作业8:00-16:00（2A_15:30-23:30（2人） 1合计18酉己置说明：1、物业主程领班（8H工作制）:相互担任部门管理,相互值班轮休，月休八天；

工程专员（3H工作制）:早晚班各一人值班、无夜班配置、剩余一人轮休顶班，月休八天；

秩序领班（22H工作制）:每日通班开闭店管理、无夜班配置、每日保证一人，月休四天；

秩序专员（62H工作制）：每日白天三人、夜间二人、剩余一人轮休顶班，月休四天；

保洁专员（5H工作制）：每日早班二人中班二人、剩余一人轮休顶班,月休四天。第三童物业成本、月人力成本（61890）：岗位名称级别基本工资福利工资合计企，社保月人均人力成本配置人数月人力成本合计备注物1炖简629XXXX3480公积金150保险760XXXX4390工程领班629XXXX3480保险760XXXX4240工程专员526XXXX3100保险760XXXX11580无夜补秩序领班526XXXX3100保险760XXXX7720专员2188XXXX2650保险760XXXX6200保洁专员116XXXX1940保险760XXXX13500无夜补月合计XXX年合计742680工装13人_700/套（保洁外包不提供工装）9100年年会2024年生日13人_20600年过节礼品11个法定节假日TOO兀T3人14300年培训2024年年总计772XXXX2682=64390二行政办公费:序号项目月支出年支出备注1办公用品20400办公用品2电信宽带16920el69套餐3差旅费160XXXX1920都彳趣两次4招待费XXX计划招待费5员工宿舍租金130XXXX5600安保宿舍合计376XXXX5228

设备设施维护费及杂项序号项目计算方法月支出年支出备注1电梯维保3台_600XXXX16002电梯年审3台_600XXXX8003强弱电系统维护预估200XXXX4004空调系统维护预估500XXXX0005建筑本体100120照明灯具预估200XXXX4007洗手间给排水预估100XXXX0120其他公区维修预估200XXXX4009商业保险预估500XXXX00010工程开办工具预估150XXXXXXX偉池清掏每季每次600元20400每季度一次12内场消杀每月每次XXX每月一次13垃圾清运120XXXX0014灭火器充装150XXXX0015电脑1台(4000打E1机1台(20办公桌3张(900)690016物业值雌装修200XXXX06896第四童数据汇总项目说明月支出年支出人力成本643XXXX2680行政办公376XXXX5228设备维护及杂项890XXXX6896小计770XXXX4804不可预见费小计Tw.679248企业利润小计_10w0

.79248.4斜金小计_6%4

.XXX

.83总计9016.XXX_

07月物业成本：10820个500平方米=20方米。