浅谈房屋建筑施工工程外墙渗漏的控制措施精选示例

一、外墙渗漏的原因

1、砌筑外墙用砖质量：外墙用砖未经挑选，将半截头的、翘曲变形及缺棱掉角的砖用于外墙，导致其表面形成许多凹凸小平的缺陷，影响外墙的平整度和外粉刷厚薄的均匀度，这样，一方面外粉刷薄的地方容易进水，另一方面，在厚薄不均交界处，集中了较大的砂浆早期干缩应力，造成外粉刷起壳和开裂，雨水进入室内的通道。

2、砌体外墙裂缝引起的渗漏：一方面砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满或其砂浆饱满度不足时，会在砌体中形成许多空隙，造成墙体渗水。另一方面，在施工中未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，由于框剪结构砌块、钢筋混凝土框架填充墙沉缩作用，导致混凝土梁、板间与填充墙体未顶紧，填充墙顶与混凝土梁底结合处出现水平贯通裂缝，当无拉接筋或留置不规范时，导致沿柱边产生竖向的干缩裂缝，出现渗漏。

3、细部构造施工不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的设备和构件，如挑檐、阳台、窗套等。这些构件有的滴水线做得不标准或没做滴水线，造成水沿外墙流淌；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的排水坡度不够，甚至反泛水。

4、找平层与细部节点施工质量低劣：将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，造成基层防水层的破坏；防水层的厚度达不到新规范的规定；檐沟、天沟和平屋面的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通。

二、外墙渗漏的控制措施

1、合理选用砌筑外墙用的砖外墙砌筑所使用的砖块，砖的朝外面应选择棱角齐全的，对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。且在砌筑过程中不得打砖。当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由素混凝土或实心砖调整。同时，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，形成一定厚度的弹性涂膜，保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

2、外墙砌体缝隙处理砌筑前，应充分浇水湿润砖砌体，梁柱与墙体交接面的砌筑余浆应清理干净。砌筑时，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，不得出现先砌砖后勾缝的现象。在结构梁面和梁底砌筑砌体时，必须座浆饱满。砌体上顶要用干硬性混凝土填塞密实，以防因材料收缩而出现裂缝。砖砌体要求双面勾缝，水平及竖向缝宽控制在15mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道。构造柱位置的砖砌体应留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时必须振捣密实。同时，为了防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，在每层楼板边梁上、下留设两道水平格缝，使面砖粘结层分离。并在拆除外脚手架前填入耐候胶，阴角部位采用耐候胶封闭，瓷砖面与胶面保持平整。砌筑后，在外墙抹灰前先对基层进行清理，凿除表面污物并清洗干净，然后做勾缝处理，将砌块间砂浆不饱满的缝隙填补密实，随后用掺SN2粘结剂的素水泥浆搭毛刷浆二道，以增强砂浆与基层的粘结性能，并在不同材料连接处粘贴玻璃纤维布，最后在充分浇水湿润后开始外墙抹灰。在外墙抹灰时，应严格控制水泥砂浆的标号和质量以及抹灰厚度，控制墙面平整度，以防下道工序抹灰过厚或过薄和由于水泥砂浆的强度差引起干缩开裂。如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

3、细部结构处理首先，墙面上应尽量不设脚手架架眼，以免墙面堵塞不密实造成渗水；砌体墙面的设计洞口、沟槽、管道应在砌筑时预留，不得在砌好的墙上随意打凿，以免造成振动开裂；对塔吊、脚手架、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆充分扫浆，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。再由项目部组织专业人员检查墙体上的孔洞，填充脚手架的穿楞洞、墙上口的缝隙和门窗周边的缝隙等，并记录其数量和位置，按要求逐一堵塞，再进行外墙装饰施工。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水砂浆封口，封堵严密。其次，设置配筋窗台板，窗台板一般在结构封顶后浇捣，在砌墙时对搁置窗台板两端的每块砖采取虚搁垫平的方法处理，避免事后凿墙角破坏墙体。外挑窗台朝外泛水要做出坡度，下口要抹出滴水线或滴水槽抹灰前应检查墙体孔洞及平整度。平整度误差较大处应用

14、水泥砂浆找平。如果太厚，应挂粘结布、钢筋网等抹灰。最后，为避免挑板、腰线、檐口、雨棚等突出外墙的水平构件造成倒坡和积水，必须做好坡度和滴水线，具体质量控制如下：窗檐、鹰嘴坡度均20%；内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度均20%；作为滴水槽的塑料条槽宽、深均1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处均做成圆弧角。

5、基层的施工质量控制对基面可用聚合物水泥净浆抹刷23遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层。同时，为避免基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强；其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，非凡在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。