房地产抵押担保合同通用实用电子档

抵押人(甲方):

抵押权人(乙方):

为保证________年________月________日签订的本合同(以下简称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意将其有权处分的财产进行抵押。抵押权人(以下简称乙方)在充分了解甲方财产的所有权状况、使用状况和管理状况的基础上，同意接受甲方财产的抵押。

甲方将该房屋抵押给乙方时，该房屋所占面积的土地使用权应抵押给乙方。

双方本着平等自愿的原则，就下列抵押事项达成一致，以资共同遵守。

第1条甲方抵押的房产位于____________________________________________________________________

第2条根据本合同，甲、乙双方确认债务人为________________；抵押期限为______________________________________。

第三条甲方应向乙方支付___________________________________________________________________的利息(年利率)

第4条在本合同有效期内，甲方不得出售或赠送抵押财产；甲方以任何其他方式迁移、出租、转让、再抵押或转让本合同项下的抵押财产，应取得乙方的书面同意..

第5条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下的贷款期限或变更本合同其他条款，应取得乙方同意并达成书面协议。

第六条有下列情形之一的，乙方有权依法处分抵押财产:

1.本合同约定的还款期限届满，债务人未按约定偿还贷款本息，或者展期届满后未偿还贷款本息的。

2.债务人死亡没有继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3.债务人被宣告解散和破产。

第7条抵押权的解除:本合同债务人在合同约定的期限内偿还贷款本息或提前偿还贷款本息的，乙方应协助甲方解除抵押登记。

第8条本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或终止本合同。本合同需要变更或解除时，双方应协商达成书面协议。在达成协议之前，本合同的所有条款仍然有效。

第9条违约责任

1.根据本合同第四条，如因保管不善导致甲方保管的抵押财产受损，乙方有权要求将该财产恢复原状，或提供乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下的贷款本息。

2.甲方违反第四条规定擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可酌情要求甲方将抵押财产恢复原状或提前收回本合同项下的贷款本息。并可要求甲方支付__________________________________________________

3.甲方因隐瞒抵押财产的所有权、纠纷、查封、扣押或抵押给乙方造成经济损失的，应当赔偿。

4.甲乙双方任何一方违反第八条的，应向另一方支付违约金_________________________________________________

5.本条所列违约金的支付方式由双方约定如下:

_________________________________________________________________________

第10条、双方约定的其他事项:

第11条解决争议的方式:双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。

第12条本合同由甲乙双方签署，自签署之日起生效。

第13条本合同一式两份，双方各执一份。

甲方:

乙方:

________年________月________日