存量房买卖居间服务合同,律师精选
尊敬的读者，首先我们需要强调一点，即任何形式的房屋交易活动，都必须严格遵守相关法律法规和政策规定。是关于存量房买卖居间服务合同的一些重要提示以及应当注意的要点：合同名称的规范性在拟定存量房买卖居间服务合同时，务必要确保合同的名称与实际提供的服务保持一致。例如，如果合同所涉及的服务确实属于居间性质，那么就应该在合同中明确体现出来，以防止可能产生的误解或混淆（比如将其误认为是委托代理服务等）。此外，为了更好地反映出合同的本质特征，建议将合同的名称直接命名为“居间合同”。合同条款的严谨性在制定合同条款时，务必做到严谨细致，避免出现歧义或者模糊不清的表述。特别是对于一些关键性的概念和术语，更需进行详细解释和说明，以便于双方当事人能够准确理解并履行各自的义务。居间人的资质要求根据我国现行法律法规的规定，从事房地产居间业务的人员必须具备相应的资格证书，否则不得开展相关业务。因此，在签订居间服务合同时，应当对居间人的资质情况进行审查确认，确保其符合相关法律法规的要求。居间费用的支付方式在确定居间费用的支付方式时，应当考虑到各种因素，包括但不限于居间人的工作难工作服务质量等等。同时，还应当明确约定支付时支付金额以及支付方式等具体细节，以免日后发生纠纷。违约责任的承担在合同中，应当明确约定双方当事人的违约责任，以便于在发生争议时能够及时解决问题。尤其是对于一方当事人未按照合同约定履行义务的行为，另一方有权依据合同约定追究其违约责任。争议解决途径在合同中，应当明确约定争议解决的途径和方式，以便于在发生争议时能够快速有效地解决问题。常见的争议解决途径有协调仲裁以及诉讼等。其他注意事项除了上述几点之外，还有一些其他的注意事项值得关注。例如，在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，确保自己已经充分了解了合同的各项内容；在签署合同时，应当认真核对合同文本，确保合同内容与双方协商达成的共识相符；在合同履行过程中，应当密切关注合同的执行情况，及时发现和解决存在的问题。总之，在签订存量房买卖居间服务合同时，我们应当始终秉持着谨负责的态度，严格遵守相关法律法规和政策规定，确保合同的合法公正性和有效性。希望以上提示和建议能对您有所帮助，祝您在房产交易过程中顺利愉快！
存量房买卖居间服务合同
出售人(卖方)：_________________
身份证：_______________________ 联系电话：_____________________
通讯地址：_____________________ 邮政编码：_____________________
买受人（买方）：_______________
身份证：_______________________ 联系电话：_____________________
通讯地址：_____________________ 邮政编码：_____________________
居间人（居间方）：_____________
备案证书号码：_________________ 营业执照号码：_________________
通讯地址：_____________________ 邮政编码：_____________________
法定代表人：___________________ 联系电话：_____________________
房地产经纪执业人：_____________ 联系电话：_____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议：
第一条、委托居间事项
买卖双方委托居间方促成订立的《存量房买卖合同》标的为：__________________________________________房产。
卖方委托事项：卖方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。
买方委托事项：买方委托居间方向其报告订立《存量房买卖合同》的机会或提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。
第二条 居间方提供的居间服务范围
1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；
2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；
3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；
4、接受卖方的售房委托并为卖方联系合适的买方；
5、提供银行抵押贷款、公积金贷款等事项的咨询服务；
6、向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；
7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项提供咨询服务；
8、促成买卖双方签订《存量房买卖合同》；
9、协助买卖双方办理产权转移登记等相关手续；
10、__________________________________________
第三条 居间服务时间
居间服务时间按下列第_________种方式确定：
1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买卖双方签定关于上述房产《存量房买卖合同》之日居间服务结束。
2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至________________________________________居间服务结束。
第四条 买卖双方权利义务
1、买卖双方有权在签订《存量房买卖合同》之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。
2、买卖双方有权自行确定相关买卖内容。
3、买卖双方在居间方未促成《存量房买卖合同》成立时有权拒绝支付佣金。
4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应承担的费用种类。
5、买卖双方对居间方所提供的信息、成交机会等商业秘密负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。
6、________________________________________
第五条 居间方权利义务
1、居间方向买卖双方报告订立《存量房买卖合同》的机会或者提供订立《存量房买卖合同》的媒介服务。
2、居间方在促成《存量房买卖合同》订立时有权向买卖双方要求支付佣金。非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。
3、居间方应按照买卖双方的委托，据实告之居间方所知的买卖双方提供的房地产信息。
4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税率。
5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务承担保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。
第六条 佣金收取
居间方在买卖双方签订《存量房买卖合同》时，向买方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：（大写）__________________（小写：￥_________元）；向卖方收取佣金为房产成交价格的_________%，即人民币：（大写）__________________（小写：￥_________元）（居间人向买卖双方合计收取的佣金基准价格不得超过合同成交价格的2.5%）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还；因居间方原因导致该房产产权不能按规定过户的，居间人应退还佣金，并承担相应责任。
第七条 其他事项
居间方为买卖双方提供交易结算资金专用存款账户，按买卖双方的约定进行划转。居间方设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户银行为： ，账号为： 。
买卖双方约定，交易资金结算按以下第_________方式确定：
（1）买卖双方商定使用居间方提供的交易结算资金专用账户。
（2）买卖双方商定自行结算，签订《交易结算自行划转声明》，供当地房地产交易管理部门备查。
第八条 违约责任
1、居间方如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。
2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。否则,未支付方除向居间方承担支付佣金的义务外，还须向居间方承担为实现佣金权利所产生的其他必要费用。
3、________________________________________
第九条 本合同与其他文件的冲突解决
三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十条 合同附件
本合同共有附件_________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十一条 法律适用与纠纷解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交__________________仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十二条 合同数量及持有
本合同一式_________份，一式_________页，由买卖双方及居间方各执 份，具有同等法律效力。
第十三条 合同生效
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
本合同不作为申请房屋权属转移登记的依据。
卖方：__________________________________ 买方：__________________________________
代理人：________________________________ 代理人：________________________________
代理人身份证号：________________________ 代理人身份证号：________________________
居间方：________________________________
房地产经纪执业人姓名：__________________ 身份证号码：____________________________
房地产经纪执业人注册号：________________
房地产经纪人协理姓名：__________________ 身份证号码：____________________________
房地产经纪人协理资格证号：______________
签约地址：______________________________
签约时间：_________年________月_______日
尊敬的朋友们：您好！本文主要讨论的是在我们日常生活中频繁接触到的“存量房买卖居间服务合同”项目，旨在提供一些与之相关的事项和关注点，希望能为您带来帮助。首先，当涉及到任何法律事务，始终应狠抓合同有效性这一核心问题。因此，签订契约前，务请详细审视并明确约定的联络服务内容是否可能触犯相关法律法规，如此方能规避有损于合意关系的风险。为了保证整个条款的连贯性，我们建议在协议中的合适位置酌情阐述客户和中介从业者的信息资料。其次，我们需要关注的是合同的相关主体。在签订合同时，我们应当确保合同签署人具备签约所需的资格和授权，以防止因不符合法定要求而导致合同无效。此外，对于合同中的各项条款，我们也应该仔细阅读，理解其含义，以便更好地维护自己的权益。最后，我们还需关注存量房买卖居间服务合同的履行情况。在合同执行过程中，我们需要密切关注合同的履行情况，及时发现和解决问题，以确保合同能够顺利完成。如果出现了违约行为，我们可以通过法律途径来保护自己的利益。总之，在处理存量房买卖居间服务合同这类法律事务时，我们需要保持谨慎和理性，充分了解相关法律法规，认真审查合同条款，并密切关注合同的履行情况。只有这样，才能最大程度地保障自身的合法权益。在此，我们衷心祝愿各位朋友在处理相关事务时一切顺利，如有任何疑问或需要进一步帮助，欢迎随时向我们咨询。谢谢大家的支持与合作！
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