商品房买卖合同完整版,律师精选范文

《商品房买卖合同》

甲方（出卖人）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。

一、商品房基本情况

1. 该商品房位于____________________（具体地点），项目名称为____________________，地名编号为____________________。

2. 该商品房的用途为____________________（住宅、商业等），属____________________结构，层高为____________________米，建筑层数为地上______层，地下______层。

3. 该商品房的建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

二、计价方式与价款

1. 该商品房为预售商品房，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米______元，总金额（人民币）______元整（大写：______元）。

2. 乙方定金在乙方最后一次付款时充抵房价款。

3. 乙方应按

- （具体时间 1）支付______元整（大写：______元），作为首付款；

- （具体时间 2）办理银行按揭贷款，贷款金额为______元整（大写：______元），贷款期限为______年；

- （具体时间 3）在交房时支付剩余房价款______元整（大写：______元）。

三、交付期限

甲方应当在______年______月______日前，将符合约定条件的商品房交付给乙方。除不可抗力外，如遇下列特殊原因，导致甲方不能按时交付的，双方同意按

1. 遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的，交房日期顺延______日；

2. ____________________（其他特殊原因及处理方式）。

四、交付条件

1. 甲方交付的商品房应当符合下列条件：

- 取得建筑工程竣工验收备案证明文件；

- 取得商品房面积实测技术报告书；

- 符合本合同约定的其他交付条件。

2. 甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五、产权登记

1. 甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______种方式处理：

- 甲方逾期未办理产权登记的，乙方有权退房。乙方要求退房的，甲方应当自退房通知送达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按照______%利率付给利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自乙方应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之______的违约金。

- ____________________（其他处理方式）。

2. 由于乙方原因，未能按期取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______种方式处理：

- 乙方应按日计算向甲方支付全部已付款万分之______的违约金；

- ____________________（其他处理方式）。

六、质量保证

1. 甲方交付的商品房的质量应符合国家和地方有关标准和规定。甲方应提供《住宅质量保证书》，作为本合同的附件。

2. 在商品房保修范围和保修期限内，如商品房出现质量问题，甲方应履行保修义务。因乙方使用不当或者不可抗力造成的损坏，甲方不承担责任。

七、违约责任

1. 甲方未按照约定的时间和条件交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：

- 逾期在______日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金，合同继续履行；

- 逾期超过______日后，乙方有权退房。乙方要求退房的，甲方应当自退房通知送达之日起______日内退还乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之______的违约金，并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金。

2. 乙方未按照约定的时间和方式支付房价款的，按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：

- 逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向甲方支付违约金，合同继续履行；

- 逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计的逾期应付款的______%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向甲方支付违约金。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：

1. 提交______仲裁委员会仲裁；

2. 依法向人民法院起诉。

九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：____________________

乙方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

附件一：房屋平面图及四至范围

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

附件四：《住宅质量保证书》

附件五：《住宅使用说明书》

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