购房合同附带补充协议,律师精选5篇

购房合同至关重要，而附带的补充协议同样不容忽视。它是对主合同的细化与补充，能进一步明确买卖双方的权利义务。比如交房标准、违约责任等细节，都可在补充协议中详细约定，为购房交易增添更多保障，让双方权益更清晰、更有依。

篇1 购房合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出卖人）：

姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]

身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（买受人）：

姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]

身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼幢号为[楼幢号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。

2. 房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。

3. 房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

二、房屋价格及付款方式

1. 房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

2. 付款方式：

- 乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：

- 一次性付款：

乙方应在[付款时间节点]前，将全部房款支付至甲方指定账户。

- 分期付款：

- 第一期：乙方应在[首次付款时间节点]前，支付房款人民币[首次付款金额]元整（小写：￥[首次付款小写金额]元），占总房款的[首次付款比例]%；

- 第二期：乙方应在[第二次付款时间节点]前，支付房款人民币[第二次付款金额]元整（小写：￥[第二次付款小写金额]元），占总房款的[第二次付款比例]%；

- ……

- 银行贷款：

乙方应在签订本合同之日起[贷款申请期限]日内向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[放款后付款时间节点]内将首付款人民币[首付款金额]元整（小写：￥[首付款小写金额]元）支付至甲方指定账户，剩余房款人民币[贷款金额]元整（小写：￥[贷款小写金额]元）由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[未获批处理期限]日内以现金或转账方式补足房款差额。

三、交房期限及条件

1. 交房期限：甲方应在[交房时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

2. 交房条件：

- 该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

- 该房屋已取得房屋测绘报告；

- 该房屋经综合验收合格；

- 满足[其他交房条件，如有]。

四、产权登记

1. 产权登记办理：甲方负责办理该房屋的产权登记手续，并在房屋交付后[产权登记办理期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任序号]项处理：

- 乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[退房违约金比例]%向乙方支付违约金。

- 乙方不退房，甲方按已付房价款的[逾期办证违约金比例]%向乙方支付违约金。

2. 产权证书领取：乙方应在接到甲方通知后[证书领取期限]日内，持有效身份证件及相关资料到指定地点领取房地产权属证书。如因乙方原因未能在规定期限内领取权属证书，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

五、房屋质量及保修责任

1. 房屋质量：甲方交付的房屋应符合国家和地方规定的质量标准和本合同约定。乙方在验收房屋时，如发现房屋质量问题，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[质量问题处理期限]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的质量标准。

2. 保修责任：该房屋的保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。在保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。

六、违约责任

1. 甲方违约责任：

- 如甲方未能按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约金比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房解除合同期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[解除合同退款期限]日内退还全部已付款，并按已付房价款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金。

- 如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同关于房屋质量及保修责任的约定承担违约责任。

- 如甲方违反本合同约定的产权登记办理义务，应按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。

- 甲方擅自变更本合同约定的房屋位置、面积、户型等主要内容的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[解除合同退款期限]日内退还全部已付款，并按已付房价款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金。

2. 乙方违约责任：

- 如乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款解除合同期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[解除合同退款期限]日内按照合同约定承担违约责任，并由甲方扣除乙方已付房价款的[解除合同违约金比例]%作为违约金。

- 如乙方擅自变更本合同约定的付款方式、付款期限等主要内容的，应按照变更部分金额的[变更违约责任比例]%向甲方支付违约金。

- 乙方在验收房屋时，无正当理由拒绝接收房屋的，应按照已付房价款的[拒收违约责任比例]%向甲方支付违约金。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项

1. [补充事项 1 的详细内容]

2. [补充事项 2 的详细内容]

3. ……

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

购房合同补充协议

甲方（出卖人）：[甲方姓名/公司名称]

乙方（买受人）：[乙方姓名/公司名称]

鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋交付及相关费用

1. 交付时房屋状况：

- 甲方应在交付房屋时确保房屋内部装修及设施设备完好，符合主合同约定的交付条件。房屋内的装修材料、设备品牌、规格等应与主合同附件中约定的一致。如发现与约定不符，乙方有权要求甲方按照约定进行整改或承担相应的赔偿责任。

- 甲方应在交付房屋前清理房屋内的建筑垃圾及杂物，确保房屋交付时整洁干净。

2. 相关费用：

- 房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋面积实测报告及相关费用明细清单，包括但不限于契税、维修基金、物业费等。乙方应按照法律法规及相关规定缴纳应由其承担的各项费用。

- 如因甲方原因导致乙方在办理房屋产权登记或入住手续时产生额外费用，该费用由甲方承担。

二、关于小区配套设施及物业服务

1. 小区配套设施：

- 小区规划范围内的配套设施（如停车位、绿化景观、健身设施等）应按照规划设计要求建设并按时交付使用。甲方应确保配套设施的正常运行和维护，如因配套设施不完善或无法正常使用给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

- 关于停车位的使用，乙方享有[具体停车位使用权益，如优先购买权、租赁权等]，具体细则按照小区物业管理规定执行。

2. 物业服务：

- 甲方应按照与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》的约定，监督物业服务企业提供优质的物业服务。物业服务内容应包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、安全保卫等。

- 如乙方认为物业服务企业提供的服务不符合合同约定，乙方有权向甲方或物业服务企业提出书面意见，甲方应督促物业服务企业及时整改。如因物业服务问题给乙方造成损失的，甲方应协助乙方与物业服务企业协商解决赔偿事宜。

三、关于房屋装修及改造

1. 乙方装修限制：

乙方在对房屋进行装修时，应遵守国家和地方有关法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变房屋的主体结构、外立面及公共部位。如因乙方违规装修导致房屋质量问题或给其他业主造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。

2. 装修保证金：

乙方在办理装修手续时，应按照小区物业管理规定向物业服务企业缴纳装修保证金。在装修过程中，如乙方遵守装修规定，未出现违规行为，装修结束后物业服务企业应在[保证金退还期限]日内将装修保证金无息退还乙方。

四、关于房屋交付后的风险承担

1. 自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋质量问题或其他应由甲方负责的事项除外。

2. 在房屋交付后，如因不可抗力或政府行为等原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用的，双方应按照公平合理的原则协商解决相关问题，甲方不承担因上述原因导致的违约责任。

五、关于合同变更及解除

1. 合同变更：

- 除法律法规另有规定或本补充协议另有约定外，未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更主合同及本补充协议的内容。

- 如需变更主合同及本补充协议的内容，双方应签订书面变更协议，并报相关部门备案（如有需要）。变更协议作为主合同及本补充协议的组成部分，与主合同及本补充协议具有同等法律效力。

2. 合同解除：

- 在主合同履行过程中，如出现法律法规规定或主合同约定的解除情形，双方应按照约定办理合同解除手续。

- 如因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应按照主合同及本补充协议的约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、其他条款

1. 本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。

2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

篇2 购房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 甲方所售房产位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米（以房地产权证登记面积为准）。

2. 该房产的用途为______________________。

3. 该房产附带的附属设施包括但不限于______________________（详细列举附属设施）。

二、房屋价格及付款方式

1. 该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______________________元整）。

2. 付款方式：

- 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______________________元整）。

- 剩余房款人民币______元整（大写：______________________元整），乙方选择以下第______种付款方式：

- 一次性付款：乙方应于______年______月______日前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。

- 银行贷款：乙方应于本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应于银行放款之日起______日内将首付款及贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______日内以现金或转账方式补足差额部分。

- 分期付款：

- 乙方于______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______________________元整）；

- 乙方于______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______________________元整）；

- 乙方于______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______________________元整）。

三、交房时间及条件

1. 甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

2. 交房条件：

- 房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件；

- 房屋内的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用；

- 房屋的装修及附属设施应符合本合同约定及相关质量标准。

四、产权过户及税费承担

1. 甲方应在乙方支付全部房款后的______日内协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

2. 若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。

3. 若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。

五、房屋质量及保修责任

1. 甲方保证所售房屋的质量符合国家及地方相关质量标准，并对房屋质量承担保修责任。自房屋交付之日起，在质量保修范围内，甲方应按照国家及地方相关规定履行保修义务。

2. 若房屋出现质量问题，乙方应在发现问题后的______日内通知甲方，甲方应在接到通知后的______日内派人进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3. 对于房屋的隐蔽工程，保修期限为自房屋交付之日起______年；对于房屋的其他部分，保修期限为自房屋交付之日起______年。保修期满后，乙方有权要求甲方继续履行保修义务，甲方应按照成本价收取维修费用。

六、违约责任

1. 若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。

2. 若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。

3. 若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______________________元整）；若因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

七、补充协议

1. 双方经协商一致，达成以下补充协议：

- 补充协议一：关于房屋附属设施的约定

- 甲方保证所售房屋附带的附属设施（详细列举附属设施）完好无损，能够正常使用。若在交房时发现附属设施存在损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责在交房前修复或更换，否则乙方有权扣除相应的购房款作为补偿。

- 乙方有权对附属设施进行合理使用和维护，但不得擅自拆除或改变其结构和用途。若因乙方使用不当导致附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

- 补充协议二：关于房屋装修的约定

- 甲方交付的房屋为精装修房，装修标准及所使用的材料应符合本合同附件（装修标准清单）的约定。若甲方交付的房屋装修不符合约定标准，乙方有权要求甲方按照约定标准进行整改或给予相应的经济补偿。

- 乙方对房屋装修有特殊要求的，可以与甲方协商并签订补充协议。在装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。

- 补充协议三：关于小区配套设施及物业服务的约定

- 小区配套设施（如停车场、绿地、健身设施等）应按照规划设计建设并正常投入使用。若因开发商原因导致配套设施无法按时建设或无法正常使用的，开发商应承担相应的违约责任，并采取措施尽快解决。

- 甲方应向乙方提供物业服务公司的相关信息及物业服务合同的副本。乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。物业服务公司应按照合同约定提供优质的物业服务，若乙方对物业服务不满意，可以与物业服务公司协商解决或通过业主大会等合法途径更换物业服务公司。

- 补充协议四：关于房屋交付时相关费用结算的约定

- 房屋交付时，甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

- 乙方应按照相关规定及时办理房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等费用的开户及缴费手续。

- 补充协议五：其他约定

- 本补充协议与本合同具有同等法律效力，若本补充协议与本合同有冲突之处，以本补充协议为准。

- 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

篇3 购房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________ 身份证号：__________________

地址：__________________ 联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________ 身份证号：__________________

地址：__________________ 联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 甲方所售房屋位于______________________（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

2. 该房屋的具体位置、户型、朝向等详细情况见附件一：房屋平面图。

二、房屋价格及付款方式

1. 该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。

2. 付款方式：

乙方选择以下第______种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期付款

乙方应在签订本合同之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写______元整）作为定金；在______年______月______日前，支付购房款人民币______元整（大写______元整）；在房屋交付之日前，支付剩余购房款人民币______元整（大写______元整）。

（3）银行贷款

乙方应在签订本合同之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起______日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、房屋交付及相关事宜

1. 甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

2. 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。

3. 甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。

四、产权登记及过户

1. 甲方应协助乙方在房屋交付之日起______日内，办理房屋产权登记手续，并将房屋产权证书交付给乙方。办理产权登记手续所需的费用，按照国家规定由甲乙双方各自承担。

2. 如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。

五、违约责任

1. 若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3. 如甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用或取得产权的情况，甲方应负责解决，并承担相应的赔偿责任。

4. 任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付房屋成交价格的______%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

购房合同补充协议

甲方（出售方）：

姓名：__________________ 身份证号：__________________

地址：__________________ 联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________ 身份证号：__________________

地址：__________________ 联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订《购房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋装修及附属设施

1. 甲方交付的房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准见附件二：房屋装修标准清单。如为精装修房，甲方应确保装修质量符合国家相关标准及合同约定，乙方有权对装修质量进行查验。

2. 房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如空调、热水器、家具等]，清单见附件三：房屋附属设施清单。附属设施应随房屋一并交付乙方，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。

二、关于物业管理

1. 该房屋所在小区的物业管理公司为__________________，物业管理费标准为每月每平方米______元，自房屋交付之日起由乙方承担。

2. 乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费及其他费用。如因乙方逾期缴费导致的一切后果，由乙方自行承担。

三、关于房屋维修基金

1. 房屋维修基金已由甲方缴纳至__________________（维修基金管理部门），金额为人民币______元整（大写______元整）。该维修基金在房屋交付后归乙方所有，专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。

2. 如需使用房屋维修基金，按照相关规定办理申请手续，甲乙双方应积极配合。

四、关于小区配套设施

1. 小区配套设施包括但不限于[列举配套设施名称，如游泳池、健身房、停车场等]，其使用规定及收费标准按照物业管理公司的相关规定执行。

2. 甲方应确保小区配套设施在房屋交付时能够正常使用，如因配套设施问题影响乙方正常生活，甲方应负责协调解决。

五、关于房屋面积差异处理

1. 如房屋实测面积与主合同约定面积存在差异，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起______日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。

2. 乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方补足；超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

六、关于不可抗力

1. 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2. 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

七、其他事项

1. 本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准。

2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

篇4 购房合同

合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[身份证号]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[身份证号]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落]，编号为[土地编号]的地块的土地使用权。

2. 该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

3. 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

4. 买受人所购商品房的基本情况为：

- 坐落：[具体楼号、单元号、房号]

- 用途：[住宅/商业等具体用途]

- 建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

- 层数：[总层数]层，所在层数[所在层数]层。

- 朝向：[房屋朝向]

- 户型：[户型结构]

二、房屋价格及付款方式

1. 该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。

2. 买受人采取以下第[付款方式序号]种方式付款：

- 一次性付款：

买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。

- 分期付款：

- 买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；

- 在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；

- 在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；

- 在[第四次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。

- 银行贷款：

买受人应于[贷款申请日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人贷款申请获得批准，买受人应在收到银行放款通知后的[X]日内将首付款支付给出卖人，剩余房价款由银行直接支付给出卖人。如买受人贷款申请未获得批准或批准的贷款额度不足申请额度，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。

- 其他方式（请注明）：[详细说明付款方式及时间节点]

三、面积确认及面积差异处理

1. 根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

2. 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

3. 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

4. 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

- 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；

- 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。

- 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。

- 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%

四、交房期限及条件

1. 出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

- 该商品房经验收合格。

- 该商品房经综合验收合格。

- 该商品房经分期综合验收合格。

- 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

- 其他条件：[详细说明其他交房条件]

2. 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

- 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；

- 因政府相关部门发布的政策法规调整、规划变更、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；

- 因买受人原因导致工程延期的，具体包括但不限于买受人未按时支付房价款、未按时提交贷款申请资料、未按时办理相关手续等；

- 其他原因（请注明）：[详细说明特殊原因]

五、交接

1. 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

2. 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细说明因买受人原因未能按期交付的处理方式]

3. 房屋交付后，买受人应在[X]日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在发现问题后的[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到买受人书面异议后的[X]日内进行核实，并根据核实情况采取相应的整改措施。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出卖人应承担整改费用，并按照合同约定承担违约责任。

六、产权登记

1. 出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：

- 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。

- 买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。

- 其他方式（请注明）：[详细说明其他处理方式]

2. 因买受人的原因，未能在约定时间内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。

七、保修责任

1. 商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2. 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当在接到买受人保修通知后的[X]日内派人保修。出卖人不在约定期限内派人保修的，买受人可以自行或委托他人修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人承担。

3. 保修期限届满后，出卖人可以有偿提供服务。

八、违约责任

1. 出卖人逾期交房的违约责任

- 除本合同第四条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[逾期交房违约责任序号]种方式处理：

- 按逾期时间，分别处理（不作累加）

- 逾期不超过[X]日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；

- 逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

- 其他违约责任（请注明）：[详细说明其他可能的逾期交房违约责任]

2. 买受人逾期付款的违约责任

- 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：

- 按逾期时间，分别处理（不作累加）

- 逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；

- 逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

- 其他违约责任（请注明）：[详细说明其他可能的逾期付款违约责任]

3. 其他违约责任（请注明）：[详细说明其他可能的违约责任]

九、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：

1. 提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。

2. 依法向有管辖权的人民法院起诉。

十、其他事项

1. 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。

2. 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

3. 本合同连同附件共[X]页，一式[X]份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

- 出卖人[X]份；

- 买受人[X]份；

- [其他相关方持有份数及说明]

出卖人（签章）：__________________

法定代表人：____________________

委托代理人：____________________

签订时间：______年____月____日

买受人（签章）：__________________

法定代表人：____________________

委托代理人：____________________

签订时间：______年____月____日

补充协议

本补充协议是对《购房合同》（以下简称“主合同”）的补充约定，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。

一、关于房屋质量问题的补充约定

1. 主合同中约定的房屋质量保修责任，出卖人应严格按照相关法律法规及《住宅质量保证书》的规定执行。对于因房屋质量问题给买受人造成的直接经济损失，出卖人应承担全部赔偿责任。

2. 买受人在房屋交付后发现质量问题，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内安排专业人员进行检查和维修。如因出卖人原因导致维修时间超过[X]个工作日，买受人有权要求出卖人按照[具体赔偿标准]支付赔偿金。

3. 对于房屋主体结构质量不合格的情况，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]天内退还全部已付款，并按照主合同约定的违约金标准支付违约金，同时承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、搬家费用等。

二、关于小区配套设施的补充约定

1. 出卖人承诺在小区内建设以下配套设施：[详细列举配套设施名称，如幼儿园、健身房、游泳池等]，并确保配套设施在[配套设施预计完成时间]前投入使用。如因出卖人原因导致配套设施未能按时投入使用，出卖人应按照[具体赔偿标准]向业主支付违约金。

2. 小区配套设施的使用规则和收费标准如下：[详细说明配套设施的使用规则和收费标准]。出卖人应在小区内显著位置公示相关规则和标准，并在签订购房合同前告知买受人。

三、关于物业服务的补充约定

1. 本小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供，物业服务标准为[物业服务标准等级]。物业服务公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。

2. 物业服务费用标准为：[详细说明物业服务费用的收费标准，如每月每平方米[X]元等]。物业服务费用的缴纳方式为[具体缴纳方式，如按月/季/年缴纳等]。买受人应在收到物业服务公司通知后的[X]日内缴纳物业服务费用。如买受人逾期未缴纳，应按照[逾期缴费违约金标准]向物业服务公司支付违约金。

3. 物业服务公司应定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。业主有权对物业服务质量提出意见和建议，物业服务公司应及时回复并改进。

四、关于房屋交付条件的补充约定

1. 除主合同约定的交付条件外，买受人有权要求出卖人提供房屋实测面积报告。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照主合同中关于面积确认及面积差异处理的约定执行。

2. 房屋交付时，出卖人应确保房屋内的水、电、气、通讯等设施设备正常使用，并提供相关开通证明。如因出卖人原因导致设施设备未能按时开通，出卖人应按照[具体赔偿标准]向买受人支付违约金。

五、关于车位及车库的补充约定

1. 本小区规划建设[车位/车库数量]个，其中地上车位[地上车位数量]个，地下车位[地下车位数量]个，车库[车库数量]个。出卖人保证按照规划建设车位及车库，并确保其符合相关安全标准。

2. 买受人如需购买车位或车库，应在签订购房合同后的[X]日内与出卖人签订相关购买协议。车位/车库的价格为：[详细说明车位/车库的价格]。付款方式为[具体付款方式]。

3. 出卖人应在房屋交付后的[X]个月内，将车位或车库交付买受人使用。如因出卖人原因导致逾期交付，出卖人应按照[具体赔偿标准]向买受人支付违约金。

六、关于房屋装修的补充约定

1. 如买受人选择购买精装修房屋，装修标准如下：[详细说明装修的材料品牌、规格、型号等装修标准]。出卖人应按照装修标准进行施工，并确保装修质量符合国家相关标准。

2. 对于精装修房屋，出卖人提供[装修质保期限]年的质量保修服务。在质保期内，如因装修质量问题导致的损坏，出卖人应负责维修或更换。

3. 买受人有权在签订购房合同前查看房屋装修样板间。出卖人应确保样板间与实际交付的装修标准一致。如实际交付的房屋装修与样板间存在差异，买受人有权要求出卖人按照[具体赔偿标准]进行赔偿。

七、关于合同变更及解除的补充约定

1. 除主合同约定的变更及解除条件外，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议，并按照相关法律法规的规定办理手续。

2. 如因不可抗力或政府政策原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除的问题。

八、其他补充约定

1. [详细说明其他需要补充约定的事项，如小区内的噪音、污染等环境问题的处理方式等]

2. 本补充协议一式[X]份，出卖人执[X]份，买受人执[X]份，具有同等法律效力。

出卖人（签章）：__________________

法定代表人：____________________

委托代理人：____________________

签订时间：______年____月____日

买受人（签章）：__________________

法定代表人：____________________

委托代理人：____________________

签订时间：______年____月____日

以上合同及补充协议仅供参考，你可根据实际情况进行调整和修改。在签订合同前，建议你咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

篇5 购房合同

甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1. 甲方所售房屋位于__________________（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

2. 该房屋的具体位置、户型、朝向等以附件一《房屋平面图》为准。

二、房屋价格及付款方式

1. 该房屋单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 乙方采取以下第______种方式付款：

- 一次性付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部房款支付至甲方指定账户。

- 分期付款：

- 第一期：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付房款人民币______元（大写：______元整）；

- 第二期：在______年______月______日前，支付房款人民币______元（大写：______元整）；

- 第三期：在房屋交付之日，支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。

- 银行贷款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余房款由银行直接支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起______日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、房屋交付及相关事宜

1. 甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

2. 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在______日内进行整改，整改合格后再行交付。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房款。

3. 房屋交付后，该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由______方承担。

四、产权登记

1. 甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房款。

2. 办理房屋产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。

五、违约责任

1. 若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2. 若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按照未支付房款金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

购房合同补充协议

甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订《购房合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋装修及设施设备

1. 甲方交付的房屋为毛坯房，乙方对房屋进行装修时，应遵守国家及地方相关法律法规以及小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

2. 房屋内配备的设施设备（详见附件二《房屋设施设备清单》），甲方应保证其在交付时能够正常使用。如在质保期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。质保期自房屋交付之日起计算______年。

3. 乙方自行购置的家具、电器等物品，由乙方自行负责保管和维护，与甲方无关。

二、关于小区配套设施

1. 小区内规划建设的配套设施（如停车场、花园、健身房等），其建设标准和交付时间以政府相关部门批准的规划和建设文件为准。如因政府政策调整或不可抗力等原因导致配套设施无法按照原规划建设或交付的，甲方不承担违约责任。

2. 乙方有权使用小区内的公共配套设施，但应遵守相关使用规定。对于因乙方使用不当造成的设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

三、关于物业服务

1. 本小区的物业服务由______物业管理公司提供，物业服务内容及标准以双方签订的《物业服务合同》为准。

2. 乙方应按照《物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳，应按照合同约定承担违约责任。

3. 甲方应协助乙方与物业管理公司办理房屋交接及物业服务相关手续。

四、关于税费调整

1. 本合同履行过程中，如遇国家或地方税费政策调整，导致本合同约定的税费承担方式发生变化的，双方应按照新的政策规定执行。由此增加的税费由______方承担，减少的税费归______方所有。

2. 因税费政策调整需要办理相关手续的，双方应积极配合，及时办理。如因一方原因导致未能及时办理手续，造成对方损失的，责任方应承担赔偿责任。

五、关于不可抗力

1. 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2. 因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同或部分变更合同内容，并互不承担违约责任。

六、其他事项

1. 本补充协议与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。

2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

附件一：房屋平面图

附件二：房屋设施设备清单