开发商建筑商合同,律师精选3篇

在建筑领域，开发商与建筑商之间的合同至关重要。它明确了双方权利义务，关乎工程的进度、质量等关键要素。从工程范围界定，到施工标准规范，再到付款方式及违约责任，这份合同为整个项目的顺利推进提供坚实保障，是二者合作的基石与准则。

篇1 建筑工程施工合同

合同编号：__________

甲方（开发商）：

- 名称：__________

- 法定代表人：__________

- 地址：__________

- 联系方式：__________

乙方（建筑商）：

- 名称：__________

- 法定代表人：__________

- 地址：__________

- 联系方式：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就[项目名称]建筑工程施工事宜协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1. 工程名称：__________

2. 工程地点：__________

3. 工程内容及规模：__________

4. 工程立项批准文号：__________

5. 资金来源：__________

二、工程承包范围

承包范围： [具体承包内容，可详细列举]

三、合同工期

1. 开工日期：____年__月__日

2. 竣工日期：____年__月__日

3. 合同工期总日历天数：____天

四、质量标准

工程质量标准：[具体质量标准，如符合国家相关验收规范合格标准等]

五、合同价款

1. 金额（大写）：__________元（小写：￥__________元）

2. 价款组成：[详细说明合同价款包含的各项费用，如建筑安装工程费、设备费等]

3. 计价方式：[约定采用的计价方式，如固定总价、固定单价、可调价格等]

六、付款方式

1. 预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同价款的______%作为预付款，即人民币______元（小写：￥______元）。

2. 工程进度款：乙方每月______日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方审核后于______日内支付至当月已完工程量价款的______%。

3. 竣工验收款：工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付至合同价款的______%。

4. 质量保证金：合同价款的______%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满______年后，如无质量问题，甲方一次性无息返还给乙方。

七、双方工作

（一）甲方工作

1. 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。

2. 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。

3. 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。

4. 向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。

5. 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。

6. 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。

7. 组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。

8. 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用。

9. 甲方应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

10. 甲方委托乙方办理的工作，双方在专用条款内约定，其费用由甲方承担。

（二）乙方工作

1. 按照专用条款约定及设计图纸要求，组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各种问题。

2. 按照国家和地方政府有关规定，办理施工场地交通、噪声、环境保护等有关手续。

3. 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方，甲方承担由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款除外。

4. 保护施工场地周围建筑物、构筑物、古树名木和地下管线及已完工程；因乙方责任发生损坏，由乙方负责修复或赔偿。

5. 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。在工程竣工未移交甲方之前，负责对该工程成品进行保护。

6. 遵守国家和地方政府有关施工现场管理的其他规定，妥善保护好施工场地周围建筑物、构筑物、地下管线及已完工程，承担因自身责任造成的损失和罚款。

7. 乙方应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

八、材料设备供应

1. 乙方负责采购的材料设备

乙方采购的材料设备应符合设计和规范要求，并提供产品合格证明及质量检验报告。采购的材料设备到货前，乙方应通知甲方及监理人员验收，验收合格后方可使用。

2. 甲方供应的材料设备

甲方供应的材料设备应按时供应到施工现场，双方共同验收并办理交接手续。甲方供应的材料设备，乙方负责保管，因保管不善发生损失的，由乙方负责赔偿。

九、工程变更

1. 甲方有权根据工程实际需要提出工程变更，乙方应按照甲方的变更要求进行施工。

2. 因工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应按照合同约定的计价方式调整合同价款。

3. 工程变更涉及工期调整的，双方应根据实际情况协商确定工期调整事宜。

十、竣工验收

1. 乙方完成合同约定的全部工程内容后，应向甲方提交竣工验收报告，并通知监理单位进行预验收。

2. 甲方收到乙方竣工验收报告后，应在______日内组织有关单位进行竣工验收。验收合格的，双方办理工程移交手续；验收不合格的，乙方应按照甲方及验收意见进行整改，直至达到验收标准，所产生的费用由乙方承担。

3. 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方擅自使用的，视为工程已通过竣工验收。

十一、质量保修

1. 乙方应按照国家有关规定及合同约定对工程质量承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。

2. 在质量保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后______小时内响应，______日内到达现场进行维修。对于紧急抢修事故，乙方应立即到达现场抢修。

3. 质量保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

十二、违约责任

1. 甲方违约责任

（1）甲方未按照合同约定支付工程款的，每逾期一日，应按照应付未付金额的______%向乙方支付违约金。

（2）甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担由此给乙方造成的损失。

2. 乙方违约责任

（1）乙方未按照合同约定的工期竣工的，每逾期一日，应按照合同价款的______%向甲方支付违约金。

（2）乙方未按照合同约定的质量标准施工的，应负责无偿返工修理，造成工程质量事故的，应承担相应的法律责任及经济损失。

（3）乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担由此给甲方造成的损失。

十三、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：

1. 提交__________仲裁委员会仲裁。

2. 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他条款

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

法定代表人或授权代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：__________

法定代表人或授权代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

篇2 建筑工程施工合同

合同编号：[具体编号]

发包人（开发商）：

名称：[开发商公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

承包人（建筑商）：

名称：[建筑商公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于发包人拟建设[项目名称]项目，接受了承包人的投标并确定其为中标人，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该项目建设工程施工事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、工程概况

1. 工程名称：[项目具体名称]

2. 工程地点：[详细地址]

3. 工程内容：[详细描述工程范围及内容，包括但不限于建筑结构、建筑面积、层数、装修标准等]

4. 工程立项批准文号：[立项批准文号]

5. 资金来源：[具体资金来源，如自筹、银行贷款等]

二、工程承包范围

[明确工程承包的具体范围，可列举详细的工程项目清单，如基础工程、主体工程、屋面工程、装修工程等]

三、合同工期

1. 计划开工日期：[具体日期]

2. 计划竣工日期：[具体日期]

3. 工期总日历天数：[天数]

工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

四、质量标准

工程质量标准：[明确质量标准等级，如符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准]

五、合同价款

1. 本合同价款采用：[具体合同价款方式，如固定总价、固定单价、可调价格等]。

2. 合同价款金额：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1. 本合同协议书

2. 中标通知书

3. 投标书及其附件

4. 本合同专用条款

5. 本合同通用条款

6. 标准、规范及有关技术文件

7. 图纸

8. 工程量清单

9. 工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

上述合同文件应能互相解释，互为说明。当合同文件内容含糊不清或不相一致时， 由双方在不影响工程正常进行的前提下协商解决，协商不成时，按本合同通用条款第 37 条关于争议的约定处理。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

1. 合同订立时间：[合同签订具体日期]

2. 合同订立地点：[合同签订地点]

3. 本合同双方约定[写明合同生效的具体条件，如双方签字盖章后生效]后生效。

发包人（公章）：__________________

法定代表人或其委托代理人（签字）：______

签订日期：______年____月____日

承包人（公章）：__________________

法定代表人或其委托代理人（签字）：______

签订日期：______年____月____日

十一、通用条款

（内容按照建设工程施工合同通用条款的规定进行详细填写）

十二、专用条款

1. 词语定义及合同文件

（1）本合同文件使用的语言文字：[具体语言，如中文]

（2）适用法律和法规：[列举适用的法律法规]

（3） 适用标准、规范：[注明适用的标准和规范名称]

2. 双方一般权利和义务

（1） 发包人工作

[详细阐述发包人应完成的工作内容及时间要求，如办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等前期工作，并在开工前具备施工条件等]

（2） 承包人工作

[明确承包人应完成的工作内容，如按照施工组织设计要求，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施等]

3. 施工组织设计和工期

（1） 进度计划

承包人应在合同签订后[X]天内，将施工组织设计和工程进度计划提交发包人，发包人应在收到后[X]天内予以确认或提出修改意见。

（2） 工期延误 如果因发包人原因导致工期延误，每延误一天，发包人应向承包人支付[X]元的工期延误赔偿金；如果因承包人原因导致工期延误，每延误一天，承包人应向发包人支付[X]元的工期延误赔偿金，工期延误赔偿金总额不超过合同价款的[X]% 。

4. 质量与验收

（1） 隐蔽工程和中间验收

[详细规定隐蔽工程和中间验收的程序、时间等要求，如承包人自检合格后，提前[X]小时通知发包人代表参加验收]

（2） 重新检验

如果发包人对已验收合格的工程部分提出重新检验要求，经检验合格的，发包人承担由此发生的费用，并相应顺延工期；检验不合格的，承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

5. 安全施工

[对安全施工责任、安全防护措施等进行详细约定，如承包人应严格遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，确保施工现场安全等]

6. 合同价款与支付

（1）合同价款调整

在合同执行期间，出现以下情况之一的，合同价款可作调整：[详细列举合同价款调整的情形，如国家政策调整导致人工、材料价格大幅变化等，并说明调整的计算方法]

（2） 工程款（进度款）支付

[明确工程款支付的方式、时间节点和金额，如工程进度达到[X]%时，发包人支付合同价款的[X]%作为工程进度款]

7. 材料设备供应

（1） 发包人供应材料设备

[说明发包人供应材料设备的种类、规格、数量、供应时间等要求]

（2） 承包人采购材料设备

承包人采购的材料设备应符合合同约定和设计要求，并提供产品合格证明等资料，经发包人检验合格后方可用于工程。

8. 工程变更

如果发生工程变更，发包人应提前[X]天向承包人发出书面变更通知，承包人应按照变更通知要求进行施工。变更工程价款的确定方法按照合同通用条款的约定执行。

9. 竣工验收与结算

（1） 竣工验收

工程具备竣工验收条件，承包人应在竣工验收前向发包人提供完整的竣工资料及竣工验收报告。发包人应在收到报告后[X]天内组织验收。

（2） 竣工结算

工程竣工验收合格后，承包人应在[X]天内提交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应在收到后[X]天内进行审核，结算审核完成后[X]天内支付工程结算款。

10. 质量保修

（1） 质量保修范围和内容

本工程质量保修范围包括[详细列举质量保修的具体范围]

（2） 质量保修期

本工程质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，具体质量保修期限按照国家相关规定执行，其中[重要分项工程列举出单独的保修期限，如地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限] 。

（3） 质量保修金

发包人从应付工程结算款中预留合同价款的[X]%作为质量保修金，质量保修期满且承包人履行了保修义务后，发包人在[X]天内将质量保修金无息返还承包人。

发包人（公章）：__________________

法定代表人或其委托代理人（签字）：______

签订日期：______年____月____日

承包人（公章）：__________________

法定代表人或其委托代理人（签字）：______

签订日期：______年____月____日

篇3 建筑工程施工合同

合同编号：__________________

发包人（开发商）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

承包人（建筑商）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于发包人拟建设[项目名称]工程，接受了承包人提交的工程投标文件，并通过[招标/谈判等方式]确定承包人为本工程承包人。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1. 工程名称：[项目名称]

2. 工程地点：[具体地点]

3. 工程内容及规模：[详细描述工程范围、内容及建筑面积等]

4. 工程立项批准文号：__________________

5. 资金来源：__________________

二、工程承包范围

承包范围：[具体工程承包范围，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等详细内容]

三、合同工期

1. 计划开工日期：______年____月____日

2. 计划竣工日期：______年____月____日

3. 合同工期总日历天数：______天

四、质量标准

工程质量标准：[明确执行的质量验收规范和达到的质量等级，如符合国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，达到[质量等级，如合格、优良等]标准]

五、合同价款

1. 合同总价：人民币______元（大写：__________________元整）。

2. 综合单价：执行固定综合单价，具体单价清单见附件[清单编号]。因工程变更等原因导致工程价款调整的，按照本合同约定的调整方法执行。

六、付款方式

1. 预付款：合同签订后____日内，发包人向承包人支付合同总价的____%，即人民币______元（大写：__________________元整）。

2. 工程进度款：承包人每月____日前向发包人报送当月已完工程量报表及付款申请，发包人在收到报表及申请后的____日内审核完毕，并支付当月已完工程价款的____%。

3. 工程竣工验收合格后：支付至合同总价的____%。

4. 竣工结算完成后：发包人扣除结算总价的____%作为质量保证金，在质保期满且无质量问题后____日内一次性无息返还给承包人。

七、双方工作

1. 发包人工作

- 提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实准确。

- 办理工程施工所需的各种证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通等申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）。

- 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。

- 监督检查工程质量、进度、安全，负责设计变更签证及工程进度款的审核支付。

- 负责组织工程竣工验收。

2. 承包人工作

- 按照专用条款约定及工程师要求的日期开工，并在约定的竣工日期完成全部工程，达到合同约定的质量标准。

- 负责施工场地安全保卫工作，按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责未交付工程的保护工作。

- 遵守国家和地方政府有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等环境污染，费用由承包人承担。

- 按照规定提供竣工资料和竣工验收报告。

八、工程变更

1. 发包人有权根据工程需要提出变更，承包人应按照发包人发出的变更通知及有关要求，进行变更施工。

2. 因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

3. 承包人在施工过程中不得擅自变更设计，如因承包人擅自变更设计导致的一切后果由承包人自行承担。

九、竣工验收

1. 承包人向发包人提交竣工验收报告后，发包人应在收到报告后的____日内组织验收。

2. 工程竣工验收合格后，双方应在验收合格后的____日内办理工程移交手续。

3. 工程未经验收或验收不合格的，发包人不得使用，如发包人擅自使用，视为工程已通过验收，由此发生的质量问题及其他问题由发包人承担责任。

十、质量保修

1. 本工程保修期限为自工程竣工验收合格之日起____年。

2. 质量保修范围包括本合同约定的全部工程内容以及双方在工程验收过程中及保修期限内约定的其他保修事项。

3. 在保修期内，承包人应按照国家有关规定及本合同约定履行保修义务，接到发包人保修通知后，承包人应在____小时内派人到达现场维修，并在____日内修复完毕。

十一、违约责任

1. 发包人违约责任

- 发包人不按合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付金额的____%向承包人支付违约金。

- 因发包人原因造成工程延误或变更增加的费用，由发包人承担。

2. 承包人违约责任

- 承包人不能按合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价的____%向发包人支付违约金。如逾期超过____天，发包人有权解除合同，承包人除支付违约金外，还应返还已收取的工程款，并承担由此给发包人造成的损失。

- 因承包人原因致使工程质量不符合合同约定的质量标准，承包人应负责无偿修理或返工，直至达到合同约定标准。如承包人拒绝修理或返工，发包人有权自行或委托他人修理或返工，承包人应承担相应费用。

十二、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式____份，发包人执____份，承包人执____份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

发包人（盖章）：__________________

法定代表人或授权代表（签字）：__________________

签订日期：______年____月____日

承包人（盖章）：__________________

法定代表人或授权代表（签字）：__________________

签订日期：______年____月____日