商品房面积补差协议,律师精选5篇

当购房合同约定面积与实测面积有差异时，就需签订商品房面积补差协议。此协议明确了面积差的计算方式，根据多退少补原则，规定双方权利义务。它保障了购房者与开发商的利益平衡，确保交易公平公正，避免后续因面积问题产生纠纷。

篇1商品房面积补差协议

甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同具体名称]（以下简称“主合同”），现因该商品房实测面积与合同约定面积存在差异，经双方友好协商，依据相关法律法规，就商品房面积补差事宜达成如下协议：

一、面积差异情况

1. 主合同约定该商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。

2. 经具有资质的测绘机构实测，该商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。

3. 面积差异情况：建筑面积差异为______平方米（实测面积 - 合同约定面积），其中套内建筑面积差异为______平方米，公摊建筑面积差异为______平方米。

二、面积补差款计算及支付

1. 根据主合同约定及相关法律法规，按照以下方式计算面积补差款：

- 建筑面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；

- 建筑面积误差比绝对值超出 3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起______日内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由乙方补足；超出 3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

- 具体面积补差款金额为：______元（大写：______元整）。

2. 乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付面积补差款。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付及产权登记

1. 甲方应按照主合同约定的时间和条件向乙方交付该商品房。房屋交付时，双方应共同对房屋的实际面积、质量等情况进行验收，并签署相关文件。

2. 甲方应在该商品房交付使用后______日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因面积补差款未结清等乙方原因导致未能按时办理产权登记的，责任由乙方承担；因甲方原因导致未能按时办理产权登记的，甲方应按照主合同的约定承担违约责任。

四、违约责任

1. 若乙方未按照本协议约定按时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照主合同的约定承担违约责任。乙方已支付的房价款扣除违约金及相关损失后，剩余部分退还乙方。

2. 若甲方未按照本协议约定履行相关义务，每逾期一日，应按照乙方已支付的面积补差款的______%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，以主合同为准；本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准。

甲方（盖章）：________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

篇2商品房面积补差协议

甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），现因该商品房实测面积与合同约定面积存在差异，经双方友好协商，就面积补差事宜达成如下协议：

一、面积差异情况

1. 根据房产测绘机构出具的实测报告，该商品房的实测建筑面积为______平方米，合同约定建筑面积为______平方米，面积差异为______平方米。

2. 上述面积差异情况具体以房产测绘机构的实测报告为准。

二、面积补差款计算及支付方式

1. 双方同意按照以下方式计算面积补差款：

- 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；

- 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

- 面积补差款金额为：______元（大写：______元整）。

2. 乙方应在本协议签订之日起______日内，将面积补差款支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：________________

账户名称：________________

账号：________________

三、房屋交付及产权登记

1. 甲方应按照《商品房买卖合同》约定的时间和条件，将该商品房交付给乙方。

2. 甲方应在商品房交付使用后______日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因面积补差款未支付等乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方承担；因甲方原因导致未能按时办理产权登记手续的，甲方应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。

四、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务

- 有权按照本协议约定收取面积补差款。

- 应保证所提供的商品房相关资料真实、准确、完整。

- 负责协调房产测绘机构等相关部门，确保实测面积数据的准确性。

- 按照合同约定及本协议约定履行房屋交付及协助办理产权登记等义务。

2. 乙方权利与义务

- 有权要求甲方按照合同约定及本协议约定履行义务。

- 应按照本协议约定按时支付面积补差款。

- 应配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续。

五、违约责任

1. 若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2. 若乙方未按照本协议约定按时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。乙方已支付的房价款扣除违约金及相关损失后，剩余部分退还给乙方。

六、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人或授权代表（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

商品房面积补差协议

甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），现因该商品房实测面积与合同约定面积存在差异，经双方友好协商，就面积补差事宜达成如下协议：

一、面积差异情况

1. 根据房产测绘机构出具的实测报告，该商品房的实测建筑面积为______平方米，合同约定建筑面积为______平方米，面积差异为______平方米。

2. 上述面积差异情况具体以房产测绘机构的实测报告为准。

二、面积补差款计算及支付方式

1. 双方同意按照以下方式计算面积补差款：

- 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；

- 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起______天内将买受人已付款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

- 面积补差款金额为：______元（大写：______元整）。

2. 乙方应在本协议签订之日起______日内，将面积补差款支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：________________

账户名称：________________

账号：________________

三、房屋交付及产权登记

1. 甲方应按照《商品房买卖合同》约定的时间和条件，将该商品房交付给乙方。

2. 甲方应在商品房交付使用后______日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因面积补差款未支付等乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方承担；因甲方原因导致未能按时办理产权登记手续的，甲方应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。

四、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务

- 有权按照本协议约定收取面积补差款。

- 应保证所提供的商品房相关资料真实、准确、完整。

- 负责协调房产测绘机构等相关部门，确保实测面积数据的准确性。

- 按照合同约定及本协议约定履行房屋交付及协助办理产权登记等义务。

2. 乙方权利与义务

- 有权要求甲方按照合同约定及本协议约定履行义务。

- 应按照本协议约定按时支付面积补差款。

- 应配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续。

五、违约责任

1. 若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2. 若乙方未按照本协议约定按时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。乙方已支付的房价款扣除违约金及相关损失后，剩余部分退还给乙方。

六、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

法定代表人或授权代表（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

篇3商品房面积补差协议

甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同具体名称]（以下简称“主合同”），就该商品房的面积差异问题，经双方友好协商，达成如下协议：

一、面积差异情况

1. 根据房产测绘机构实测，该商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米。

2. 主合同约定该商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米。

3. 该商品房建筑面积差异为______平方米，差异率为______%。具体差异情况如下：

- 套内建筑面积差异为______平方米，差异率为______%。

- 分摊共有建筑面积差异为______平方米，差异率为______%。

二、面积补差款计算及支付

1. 双方同意按照以下方式计算面积补差款：

- 面积补差款 = 建筑面积单价 × 建筑面积差异值

其中，建筑面积单价以主合同约定的单价为准，即每平方米______元。

2. 经计算，乙方应向甲方支付面积补差款共计人民币______元（大写______元整）。

3. 乙方应在本协议签订之日起______日内，将面积补差款一次性支付至甲方指定银行账户：

开户银行：________________

账户名称：________________

账号：________________

三、房屋交付及产权登记

1. 甲方应在收到乙方支付的面积补差款后______日内，按照主合同约定的交付条件和期限向乙方交付该商品房。

2. 双方同意，面积差异不影响房屋交付及产权登记手续的办理。甲方应按照相关法律法规及政策规定，协助乙方办理该商品房的产权登记手续，因面积差异产生的相关税费，按照法律法规及政策规定各自承担。

四、违约责任

1. 若乙方未按照本协议约定按时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除主合同，并要求乙方按照主合同约定承担违约责任，同时乙方已支付的购房款不予退还。

2. 若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款及面积补差款总额的______%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照主合同约定承担违约责任。

五、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，以主合同为准；本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日

篇4商品房面积补差协议

甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同具体名称]（以下简称“买卖合同”），就该合同项下商品房面积差异事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、面积差异情况

1. 经有资质的测绘机构实测，乙方所购商品房的建筑面积为______平方米，与买卖合同约定的建筑面积______平方米相比，差异值为______平方米，差异率为______%。（面积增加的，差异值为正数；面积减少的，差异值为负数）

二、面积补差款计算及支付

1. 根据买卖合同约定，该商品房单价为______元/平方米。因面积差异，乙方应向甲方支付面积补差款为：______元（面积增加时，补差款 = 实测面积 - 合同约定面积 × 单价；面积减少时，补差款 = 合同约定面积 - 实测面积 × 单价）。

2. 乙方应在本协议签订之日起______日内，将面积补差款一次性支付至甲方指定账户：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

三、房屋交付及相关手续

1. 甲方应在收到乙方支付的面积补差款后______日内，按照买卖合同约定的交付条件和标准，向乙方交付该商品房。

2. 乙方应在收到甲方交付通知后______日内，办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

四、产权登记

1. 双方同意按照买卖合同及相关法律法规的规定，共同办理该商品房的产权登记手续。因面积差异导致需调整合同价款及其他相关事项的，双方应积极配合办理相关变更手续，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。

2. 甲方应在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋权属证书的，甲方应按照买卖合同的约定承担违约责任。

五、违约责任

1. 若乙方未按照本协议约定按时支付面积补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除买卖合同，并要求乙方按照买卖合同约定承担违约责任，乙方已支付的房价款甲方不予退还，乙方应按照该商品房总价款的______%向甲方支付违约金。

2. 若甲方未按照本协议约定按时交付房屋或办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除买卖合同，甲方应按照乙方已支付房价款的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房价款。

六、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日

篇5商品房面积补差协议

甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（合同编号：______），现因该商品房实测面积与合同约定面积存在差异，经双方友好协商，依据相关法律法规，就面积补差事宜达成如下协议：

一、面积差异情况

1. 合同约定该商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。

2. 经具有资质的测绘机构实测，该商品房建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。

3. 面积差异为：实测建筑面积 - 合同约定建筑面积 = ±______平方米，即实际面积比合同约定面积增加/减少______平方米；实测套内建筑面积 - 合同约定套内建筑面积 = ±______平方米，即实际套内面积比合同约定套内面积增加/减少______平方米；实测公摊建筑面积 - 合同约定公摊建筑面积 = ±______平方米，即实际公摊面积比合同约定公摊面积增加/减少______平方米。

二、补差价款计算

1. 依据《商品房买卖合同》约定，该商品房单价为每平方米______元。

2. 建筑面积补差价款：

- 当实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积补差价款 =（实测建筑面积 - 合同约定建筑面积）×单价，即______元。

- 当实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积补差价款 =（合同约定建筑面积 - 实测建筑面积）×单价，即______元。

3. 套内建筑面积补差价款：

- 当实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积补差价款 =（实测套内建筑面积 - 合同约定套内建筑面积）×（单价÷合同约定套内建筑面积×实测套内建筑面积），即______元。

- 当实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积补差价款 =（合同约定套内建筑面积 - 实测套内建筑面积）×（单价÷合同约定套内建筑面积×实测套内建筑面积），即______元。

三、补差价款支付方式

1. 支付时间

- 若补差价款为乙方应向甲方支付的，乙方应在本协议签订之日起______日内，将建筑面积补差价款______元及套内建筑面积补差价款______元，共计______元支付至甲方指定账户。

- 若补差价款为甲方向乙方支付的，甲方应在本协议签订之日起______日内，将建筑面积补差价款______元及套内建筑面积补差价款______元，共计______元支付至乙方指定账户。

2. 支付账户

- 甲方账户：

- 开户银行：____________________

- 账户名称：____________________

- 账号：____________________

- 乙方账户：

- 开户银行：____________________

- 账户名称：____________________

- 账号：____________________

四、产权登记及相关手续办理

1. 双方同意按照实测面积办理该商品房的产权登记手续。甲方应在乙方支付完面积补差价款及相关费用后______日内，协助乙方办理产权登记手续，所需费用按照国家法律法规及相关规定各自承担。

2. 因面积差异导致需调整合同相关内容的，双方应在办理产权登记手续前，共同到房屋所在地房地产管理部门办理合同变更备案手续。

五、违约责任

1. 若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付面积补差价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，乙方应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。

2. 若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付面积补差价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除《商品房买卖合同》，甲方应按照合同总价款的______%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。

3. 任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失。

六、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________

签订日期：______年____月____日