物业区域设备机房巡回检查制度

物业区域设备机房巡回检查制度设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况,定时定期的巡回检查,能及时发现异常情况和消除设备缺陷,消减事故隐患,确保安全运行。

巡查人员必须了解及掌握设备性能及操作方法。

巡回检查方法:

1 看:

1.1 设备内外的清洁、完整;

1.2 表、油位、灯光信号批示是否正常;

1.3 制开关、阀门启闭是否正确;

1.4 动部件的磨损、受力部件的变形情况;

1.5 无漏水、漏油、漏雨、漏风现象;

1.6 缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落接点是否熔化、脱落;

1.7 配电间的模拟图及各种挂牌是否符合实际状况;

1.8 明灯具、烟感和温感探头、摄像探头及红外报警装置是否完整有效;2 听:2.1 转动设备转动声是否均匀,有无异声;2.2 电气设备有无放电声;2.3 接触器、变更器铁芯的电磁声响是否正常;2.4 水箱、水管的流水场是否正常;2.5 风机、风管是否有异声。

3. 触:3.1 操作机构是否锈蚀;3.2 电动机泵散热器外壳温度是否正常;3.3 转动设备振动情况;3.4 窗开闭是否灵敏,是否按规定开闭。

4 闻:

4.1 有无绝缘漆的焦味;

4.2 无橡胶、塑料、棉织物的焦味;

4.3 有无污水溢出的臭味;

4.4 有无煤气、燃油泄漏的气味。