天津市二手房过户前所需注意事项

天津市二手房屋过户前必须注意的10个问题：

1.房屋产权性质包括：公产、私产、企业产、宗教产、军产、小产

私产可以自由上市交易；公产符合本市非农业户籍可以购买；企业产符合本市非农业户籍且满足企业规定者可以购买；宗教产、军产、小产不能上市交易。

2.产权年限分为：70年、50年、40年、30年、10年

产权年限准确来说是指土地使用年限，指的是国有土地出让使用的年限，出让年限到期时经政府审批可以再交土地使用费继续实用这块土地，但前提地上建筑还存在且政府未征用该地块，不会因为土地出让年限到期而影响到房屋产权。

3.房屋产权所有人是否存在共有人，如果存在共有人，共有人在房屋过户时必须到场

4.房屋是否处于租赁期内，如果处于租赁期内，房屋过户前必须让租户放弃优先购买权

5.房屋所有权人所在家庭持有的住房套数，二套房出售须缴纳个人所得税

6.房屋购买日期

上次交易契税载明日期据本次交易所间隔的时间是否满五年，满五年的普通住宅免征营业税。

7.房屋来源分为：购置、继承、赠予、拆迁安置、自建

（1）购置的商品房、房改购房、继承的房屋可以自由上市交易

（2）受赠取得的房屋交易需缴纳20%个人所得税

（3）拆迁安置房须取得房产证方可交易

（4）自建房或有拆改的房屋须有合法证明方可交易

8.房屋是否设抵押，查阅房屋所有权证他项权设定一栏是否为空白，如果已设定抵押，必须注销他项权方可交易

9.房屋是否缴清相关配套设施使用费（暖气费、物业费、水电煤气网络等费用），过户前查阅最近的缴费记录或缴费凭证

10.确认自身购房资格和贷款资格

符合天津市限购政策者，本市户籍居民可以购置第二套但不能买第三套住房，非天津籍居民须有最近一年以上社保或完税证明方可购置一套住房不能买第二套住房。

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