二手房常见纠纷及风险防范（二）
在二手房交易中，买卖双方常见的纠纷及风险防范措施主要包括以下几个方面：
产权问题：这是二手房交易中最常见的问题之一。买方应要求卖方提供完整的房屋所有权证和土地使用权证等相关文件，以确保房屋的合法性和所有权无争议。此外，还应通过不动产登记中心查询房屋的历史交易记录，了解是否存在查封、抵押或其他法律限制。
合同履行问题：在签订合同时，应注意合同条款的明确性和完整性。避免因合同条款模糊或不全导致的后续纠纷。例如，应明确规定房屋交付的时间、质量标准以及违约责任等。
中介问题：选择可靠的中介机构是非常重要的。买卖双方应仔细审查中介的资质和信誉，避免因中介的问题而引发纠纷。例如，有些中介可能会提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。
税费问题：二手房交易涉及多种税费，如契税、个人所得税等。买方应了解并准备好相应的税费，同时注意检查卖方是否已经缴纳了这些税费，避免因税费问题导致的纠纷。
质量问题：二手房可能存在各种质量问题，如结构损坏、装修不达标等。买方应对房屋进行详细的检查，并在合同中约定由卖方负责修复或更换有缺陷的部分。
政策变化风险：购房政策可能会发生变化，这可能影响买方的购房资格或条件。在签订合同前，应咨询专业律师，了解当前的政策环境，并在合同中预留相应的条款以应对政策变动带来的风险。
通过上述措施，可以有效地减少二手房交易中的风险和纠纷，保护买卖双方的合法权益。
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