新婚姻法离婚房产分割

新民法典离婚房产分割

一、民法典，房产增值部分，离婚财产如何分割?

民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定， 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的自然增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋自然增值部分不予分割。

二、民法典，婚内房屋赠与，离婚财产怎么分割?

民法典婚姻家庭编的解释（一）第三十二条 规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

三、民法典，一方父母出资买房，离婚财产如何分割?

民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定， 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

四、民法典，双方父母出资买房，离婚财产怎么分割?

民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定， 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

五、民法典，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产怎么分割?

民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。