我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
办理国有土地使用证(一级市场)
所需资料：
（1）企业工商执照(复印件)；
（2）法人机构代码证(复印件)；
（3）法定代表人身份证(复印件)；
（4）规划许可证与规划红线图；
（5）企业的入园协议(复印件)；
（6）出让宗地界址图；
（7）宗地界址图；
（8）招、拍、挂的资料和成交确认书；
（9）国有土地使用权出让合同；
（10）土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；
（11）契税缴讫凭证；
（12）土地审批单；
（13）土地征用的证明材料。
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