土地出让契税
土地出让契税的计算公式为应纳税额 = 计税依据 × 税率 。
计税依据通常包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款 。
这些费用在计算契税时都需要考虑进去。
至于税率，契税的税率一般为3%至4% 。
具体的税率可能会根据各省、自治区、直辖市人民政府的实际情况进行调整，并需要向财政部和国家税务总局备案 。
例如，有的省份可能会将契税适用率定为2% 。
在实际操作中，如果是通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的情况，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除 。
此外，成交价格不含增值税，如果实际取得增值税发票，成交价格以发票上注明的不含税价格确定 。
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