深圳二手房交易流程是怎样的

深圳二手房交易流程是怎样的

①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

购房合同中有10项内容至关重要，必须列明：

①.转让当事人的姓名或者名称、住所；

②.房地产的坐落地点、面积；

③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易；

④.代理公司权利和义务及违约责任；

⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；

⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限；

⑦.二手房交付日期；

⑧.双方的违约责任；

⑨.争议的解决方式；

⑩.转让当时约定的其他事项。

应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点：

①.物业是否与合同约定的一致；

②.物业里的家具等是否已搬空；

③.物业钥匙是否已交付；

④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。

⑤.请买方签字，确认交付完成。

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