擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗

【事件经过】

赵某与丁某2xxx年8月结婚，2xxx年7月以丁某的名义购买房屋一套。2xxx年12月丁某在赵某不知情的情况下与马某签订涉案房屋买卖合同，将该房屋卖于马某，并进行了房屋产权变更登记。2xxx年3月赵某与丁某离婚，方知房屋被擅自转卖。

【法律解读】

根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。所以，如赵某与丁某未有其他约定，则涉案房屋属于夫妻共同所有。

根据《房地产管理法》第三十八条规定,共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。根据《民法典》的规定行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。所以，丁某在没有获得赵某同意的情况下,无权单方擅自处置涉案房屋，其与马某签订的房屋买卖合同应属无效。

根据《民法典》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

????? （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

所以，如马某是善意的并以合理价格有偿取得,且已经变更登记,则从保护善意第三人的角度，马某取得涉案房屋所有权，赵某只能向丁某请求赔偿损失。

相关法律规定

《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。