【网友咨询】
发包人可以解除建设工程合同吗?
【律师解答】
承包人具有下列情形之一，发包人有权请求解除建设工程施工合同：
第一、承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的，这属于民法典的根本违约的情形。
第二、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。按期保质保量完工是承包人的主要合同义务，如果承包人未能按期完工，已经构成违约行为，但需要注意的是，此时在没有特别约定的情况下，发包人不能解除合同，只有在催告的合理期限内承包人仍然未能完工的，法律才赋予发包人以合同解除权，这是需要发包人和承包人注意的。
第三、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的。如上所述，如果建筑工程质量不合格，这已经完全违背了发包人订立合同的目的，发包人可以要求承包人承担违约责任，只有在承包人拒绝修复的情况下，发包人才有合同解除权。
第四、承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。发包人之所以与承包人订立施工合同，主要基于对承包人资质和施工能力的信任，如果此时承包人擅自将工程转包或违法分包的，极有可能导致发包人订立合同目的无法实现，工程质量无法保障，此时法律赋予了发包人的合同解除权。
您好，我有一个菜场门面是04年政府规划菜蓝子工程时划给我的一个小区域，然后自己修建的小门面，后来逐渐形成了成熟的菜市场，当时这里所属的村委安排人来进行菜场管理，要求我们交管理费，我们也交了，一直到现在。但现在这里的村委说门面是他们的，要求我们必须和他们签租赁合同，这合理吗？
郭瑞承律师解答
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在沈阳2021.08.28以虚构的工程合同被骗8万元（提前预缴的工程结束后垃圾处理费）当时交款时其中有政府工作人员做担保因为信任才缴纳款项，2021年10月1日我要求报警解决收款方于10.10日打回收款3.5万元。现在收款方失联无法要回余下欠款。
刘丹律师解答
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