承租人转租房屋产生的增值租金收益应归谁所有
承租人转租房屋产生的增值租金收益归属问题，主要取决于是否有合法的转租行为以及双方合同的具体约定。
根据《民法典》第七百二十条的规定，如果承租人在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，除非当事人另有约定，一般情况下应归承租人所有。这意味着，如果承租人合法地进行了转租，并且没有与出租人另行约定收益归属，那么转租产生的增值租金收益应当归承租人所有。
然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租房屋，这种情况下的收益归属可能会有所不同。根据相关法律解释，承租人擅自转租房屋可能被视为不当得利，出租人可以主张解除原租赁合同，并要求返还不当得利。
此外，还需要考虑转租合同的具体内容。如果转租合同中明确规定了增值租金收益的归属，那么应当按照合同执行。例如，如果合同中规定转租收益归出租人所有，则应遵守该约定。
承租人转租房屋产生的增值租金收益归谁所有，主要依据是是否有合法的转租行为和双方合同的具体约定。在没有特别约定的情况下，合法转租产生的收益一般归承租人所有。但如果存在擅自转租或合同中有特别约定，可能会有不同的处理方式。
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