需要交物业费。住不住都需要交。
一，国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
二，同时我国《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
三，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
四，空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区会有某些特别的规定。比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。西安长期空置的房屋，只交70%的物业费。
你好 我父亲是小区保安 在工作的时候 伤着开车进小区 进不去 因为伤者 没交物业费了，伤者就让我父亲开门 我父亲没开，然后伤者就下车指着我父亲骂，我父亲受不了就打了他两巴掌， 后来他又开始报警叫救护车，还一边骂人，期间自己把车开到路边，等到警察到来，警察来后自己蹲着墙边，然后说头晕什么的 现在赖在医院不出来了，也不协调，我们已经主动道歉了也主动去配合调解 对方不配合， 现在我该怎么办
朱小方律师解答
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