一：什么情况下才可以退房
1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);
2、开发商擅自变更设计;
3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
4、房屋主体结构质量不合格;
5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚等情况。
二：商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
总的来说，买房前们一定要认真仔细考虑清楚房子到底合适不合适，因为一旦签字以后再想退房就麻烦多了，很有可能会造成金钱上的损失，更别提精神上的煎熬了。在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
综上所述，只要开发商超过三个月以上交房我们就可以退房。退房需要按照合同的顺序依次解除合同，一般卖房没有贷款的就只需要接触房屋的买卖合同就行了，如果有银行贷款卖房的则需要解除两个合同，房屋买卖合同和银行的借款合同，如果想了解更多，欢迎到华律网咨询。
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