影响住房贷款期限的因素具体有哪些

一、借款人的年龄

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

二、所购房产的房龄

在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。

三、借款人的经济实力

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。

影响贷款期限审批的因素有三个：

1、个人信用记录

申请贷款时，贷款机构首先会查看借款人的个人信用报告，若该报告上记载的有逾期记录，贷款机构会谨慎放款。

2、还款能力

除了个人信用记录以外，贷款机构还会审查借款人的还款能力，所以拥有稳定工作和收入的人士，不但申请贷款容易获批，而且还能轻松拿到长期限贷款。

3、贷款额度

贷款金额越大，资金风险就越大，贷款机构在风控手段上也更趋于严格，如果借款人个人资质状况不是特别好，贷款机构不会轻易给予长期限贷款。

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。