买房过程中要注意哪些问题

买房过程中的注意事项

一、不要以地价判断地段

判断地段，应该结合需求进行。例如，买房用来自住的话，交通的通达时间以及生活配套可以作为主要的判断标准，也就是说能够满足工作的需要以及日常的生活需求即可。

二、警惕噱头式功能区

随着城市的发展，各功能区也不断的更新。很多人认为商务区非常适合置业，其实这是一个很大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，但是开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、莫贪便宜便宜无好货

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能免除几年的电梯维护费用;为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费。其实，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买房送装修，买房送家具、送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出算进房价。因此，买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

五、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。开发商最为常见的做法就是在排队选房上面做文章，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。作为购房者，应该对开发商释放的便宜房有理性的认识，不再是盲目的追涨，有合适的就买，没有合适的不到博弈队伍中去淘。

六、宣传图识与口头承诺要坚持写入合同

一些开发商宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。