所需手续:
卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:若房屋所有者为夫妻双方共同所有,那么按照相关法律的规定,卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米大小按房价1.5%缴纳;
140平方米以上大小按房价3%缴纳。
(2)土地增值税;房屋的产权取得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超过五年的按房价1%缴纳
(3)营业税:房屋取得产权满五年的免征收费用,未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。
(4)房屋交易所需要的手续费;按房屋的面积大小,征收,一般是6元/平方米交纳
(5)所得税:房屋取得产权满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上一次契税完税额计算)
(6)房屋产权登记费:80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
(8)土地登记税:33元/套
三、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般在一周的时间里办理完成。具体说来,流程如下:
(1)房产评估
(2)缴税
(3)房产证登记受理-->交交易费-->领房产证
(4)土地证登记受理-->审核-->领土地证
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