小产权房与政策小产权房是否可以购买
小产权房属于交易不合法交易范畴。购买小产权房会承担一定的风险。
第一,缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。
第二,拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。
第三,质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。
第四,配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。
第六,小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
日前,北京市民政局出台了《北京市街道(乡镇)养老照料中心建设工作方案》。特别强调各区县在确定核心建设项目时,务必严格核查和把关,特别对无房产证和土地证的项目,应征询规划、土地等各相关部门意见,避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。
政府出台多项政策支持房地产去库存,地方性的去库存政策会逐步落实。虽然城市房价仍居高不下,但买房置业是重要决策,为了避免承担小产权房的法律风险和政策风险,建议购房者务必遵照国家相关法律法规,合法交易,保障自身利益。
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