解聘物业服务企业是否需要业主共同决定

一、解聘物业服务企业是否需要业主共同决定

１、解聘物业服务企业需要业主共同决定。我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

２、法律依据：《民法典》

第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、业主有哪些权利

１、依法享有所拥有物业的各项权利；

２、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

３、有权按有关规定进行室内装饰装修；

４、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

５、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

６、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

７、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

８、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；

９、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

１０、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

１１、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

实际上，在物业管理服务的过程当中，应该由业主共同做决定的这些事项基本上都是跟业主相关的，不过，司法实践中，物业管理跟各业主之间存在着的矛盾与日俱增，其实是可以通过业主自治缓解双方的矛盾的。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。

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