如何购买售后公房

一.什么是售后公房

售后公房：主要分为两种。

1.央产房。是指核心单位或央企的性质的房产。

2.一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非核心级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。如果您满五少有那么不需要交税，如果您满五不少有，要交一个点的个调税，如果不满五年您需要交百分之5.65的全额税的啊!售后公房应该都是普通住宅，如果非普通住宅，还要交差额营业税!

二.如何购买售后公房

买售后公房主要涉及到两个问题

1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

由上我们知道：售后公房不是普通住宅，在有意向购买售后公房时要严格按照法律程序，与同住人以及出售人达成共识。以上就是华律网小编为你整理的相关资料，希望能为你解答疑惑。如果您的问题比较复杂，华律网也提供在线律师为您服务，欢迎您前来咨询。