离婚房产过户的必要费用

离婚房产过户的必要费用

离婚房产过户通常涉及的必要费用包括手续费和可能的税费，但在某些情况下可以免除。

以下是关于离婚房产过户必要费用的几个要点：

手续费：在婚姻存续期间，夫妻间增减房产证上的名字一般不需要支付手续费。若离婚后需要变更名字，根据相关规定，凭借离婚证和离婚协议书，有一次免费变更机会。超出此次数需按普通人之间的买卖或赠与程序来处理，可能会产生一些手续费。

税费：

契税：根据《民法典》的规定，夫妻共有房产在离婚时重新分割或归属一方的情况下，不征收契税。如果房产原属于一方所有，而权属在离婚时发生变化，则应按赠与行为征收契税。但在实际操作中，离婚房产过户通常不会收取契税。

个人所得税：通常情况下，离婚房产过户也不会收取个人所得税。

印花税：房地产权属证书每本可能需要支付5元的印花税。

其他可能的费用：如果房产有按揭抵押登记，需要提前还贷以解除抵押。这可能需要一定的资金周转，有时甚至需要与贷款银行协商，以获取过户的配合。

《契税法》第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。