宅基地上的房屋可以继承吗

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赵先生问：我和妹妹从村里考上大学，毕业后，我们都留在城市工作，并将户口迁至工作地，成为城镇户口。父母一直在农村生活，，父母想在宅基地上新盖一栋楼，我和妹妹将积蓄交给父母，盖了一栋五层楼房。，我父亲去世。请问在继承遗产时，我们能否继承房屋?宅基地能继承吗?如果我母亲不在了，我和妹妹还能继续保留这栋楼吗?

律师解答

1、宅基地上的房屋属于你父母的个人合法财产，你和妹妹均有继承权。

2、你母亲为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。

3、宅基地不属于遗产，不能被继承，你和妹妹的户口均已迁出农村，因此不再享有宅基地的使用权。

4、如果你母亲不在了，村委会有权将宅基地使用权收回，你们可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将该处住宅卖给本村有宅基地使用权的村民。

关于宅基地的使用权归属问题

宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。

但宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。二是面积限制。《土地管理法》规定规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》规定规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》规定规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。

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