买拆迀安置房需要哪些手续

一.什么是拆迁安置房

拆迁安置房即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫

二.买拆迀安置房需要哪些手续

拆迀安置房此类房屋法律规定不准上市，不准上市买卖签订书面合同怎么能有效?房地产法38条(6)款明确规定不准交易，因而要多加注意。

若真想买该房，建议换个方式，可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理(购房、办好房权证书等手续)等事项，别限定日期，然后找一信誉好的担保人担保。

三.拆迁安置房的交易风险

随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。

根据以上信息我们不难总结出，安置房是不能直接上市买卖的，但是可以通过委托协议的方式进行买卖。以上就是华律网小编为你整理的相关资料，希望能为你解答疑惑。如果您的问题比较复杂，华律网也提供在线律师为您服务，欢迎您前来咨询。