一般来说：
投资收益率=按揭贷款利率，10年20年无差别
投资收益率低于按揭贷款利率，时间越短越有利
收益率高于按揭贷款利率，时间越长越有利
如果是投资行为，那么可以参考以下结论：
对投资的人来说，主要考虑的是所购房产的升值能力。投资期限越长，投入的成本越多，如果房价涨幅趋于固定，那么收益率会随着时间的拉长而降低，因此投资期限越短，收益率越高。
如果是消费行为，那么可以参考以下结论：
自住且长期持有的购房者，在自己能力范围内时间越短越好。但是这里还要考虑到一个机会成本。因为即使是买房自住，也有可能需要资金用于其他的投资，因此可以考虑一般情况的三条结论。
如何看待通胀呢?
假设货币是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。如果未来通胀率高于贷款利率，贷款期限就越长越好，反之亦然。
但是通常情况下，银行的贷款利率高于通胀水平，所以一般不需要考虑通胀水平。
贷款期限并非越长越好
不可否认的是，还款期限越长，需要支付的利息就越多。
比如按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成，贷款30年，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。
如果不考虑个人现金流问题，这个问题还是回到了最一般的情况：
投资收益率=按揭贷款利率，10年20年无差别
投资收益率低于按揭贷款利率，时间越短越有利
收益率高于按揭贷款利率，时间越长越有利
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