以北京市为例，我们来分析下，“营改增”带来的税负变化。
目前在北京市，买卖二手房分为三种情况，分别是：
1、买卖不足两年住房的;
2、买卖两年以上普通住房;
3、买卖两年以上非普通住房。
5月1日“营改增”生效后，三种情况的税率和优惠政策将延续。
税率虽然没有变化，但由于营业税和增值税在计算“销售额”是不不同的。
前面我们已经算过，卖一套100万的房子，按照100万的销售额，营业税要交5%，即5万元，而在增值税的计算方式中，100万是含税销售额，其增值税={含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={100万元÷(1+5%)}×5%=4.76万元。所以，增值税的实施，的确降低了税负支出。
哪些情况是可免征增值税?
试点办法明确指出，对于涉及家庭财产分割的，无偿转让不动产和土地使用权的可以免征。
具体包括以下情形：
1、离婚房产分割;
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属;
4、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
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