首先，买卖双方要要提供办理过户所需的材料。情况不同，所需的材料也不尽相同，但大致包括以下几种：
1.房地产转移登记申请表;
2.房屋所有权证书;
3.原房屋买卖合同;
4.房屋出售人与房屋买受人双方身份证原件及复印件。
以上是通常情况需要准备的主要材料，但是如果有特殊情况，还要准备以下材料：
1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)、单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)、受托人身份证原件及复印件;
2.若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3.当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4.房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6.若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
准备好材料，就可以按照下图所示流程来操作了。
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