房屋抵押合同是否有效如何判断

房屋抵押合同是否有效如何判断

一经签订，房屋抵押合同生效。《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知，对于抵押合同的效力，应该依据合同法来判断。只要是双方的真实意思表示，即为有效;而不能以是否办理抵押登记进行判断。抵押合同关系生效的，当事人应受合同约束，违约方应当承担相应的违约责任。此外，《中华人民共和国物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

未登记，抵押权不生效

《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

对于房屋抵押，我国实行的是“登记生效主义”，具体是指，抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，

否则不产生抵押权成立之效力。债权人自然无权要求对该房屋实现优先受偿。

抵押合同违约方承担何种责任

1、配合办理抵押登记

配合办理抵押登记，是抵押人的合同附随义务;

双方签订抵押合同后，债务人迟迟不配合办理抵押登记的，债权人可以向法院起诉，要求债务人履行该项义务。

2、抵押人为第三人的，应在房产价值范围内承担清偿责任

因签订抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务清偿责任。

对此，实践中不同法院还有不同认识。

在抵押房屋时，需要签订合同。一旦合同登记了，那么就是有效的，上面的条约也是受法律保护的。如果有其他相关问题想要了解，欢迎咨询华律网的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。