房屋租赁合同书怎么写才有效

出租方(甲方):------身份证号码:------------------------------

承租方(乙方):------身份证号码:----------------------------

甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下:

一、租赁房屋地址:------------;

二、室内附属设施:------------------------。

三、租用期限及其约定:----------------------.

1.租用期限:自--年--月--日起至--年--月--日;

2.房屋租金:每月------元人民币;

3.付款方式:按--支付，另付押金----元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;第1次付款计------元人民币;

4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并偿甲方损失;

(1)乙方擅自将房屋转租，转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达----天;

(4)连续3个月不付所有费用的.

四、双方责任及义务:

1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。

六:其它说明:入住时的电表度数:------，水表度数:--------。

出租方:--------

联系电话:--------------------

承租方:----------

联系电话:------------------

签约日期:----年----月----日