商品房定义是什么,商品房的主要分类有哪些

商品房定义是什么,商品房的主要分类有哪些

商品房定义是什么

在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

商品房的主要分类有哪些

1、内销商品房

指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房形式。

2、外销商品房

指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求，通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。

《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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