房屋租客享有的是居住权吗

近期更新2025.01.28 浏览1K+

房屋租客享有的不是居住权，是基于租赁合同产生的权利。在合同期限内，租客可以在合法、合理使用房屋的条件下，享有对房屋的占有和使用权。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关房屋租客享有的是居住权吗问题的解答，希望对你有帮助。

一、房屋租客享有的是居住权吗

房屋租客享有的不是居住权，是基于租赁合同产生的权利。在合同期限内，租客可以在合法、合理使用房屋的条件下，享有对房屋的占有和使用权。居住权是一种用益物权，通常是通过遗嘱或合同约定而设立的，它赋予权利人对他人所有的住房及其附属设施的占有和使用。而房屋租客在租赁合同期限内对所租房屋享有的占有和使用的权利，是基于租赁合同所产生的，并非基于居住权。

根据相关法律规定，居住权的设立需要经过房屋所有人的同意，并且需要签订书面合同。如果房屋所有人不同意设立居住权，则无法通过法律程序获得该权利。因此，如果想要获得某处房产的居住权，需要先与房屋所有人进行协商并取得其同意。

【法律依据】《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

房屋租客享有的是居住权吗

二、什么是居住权，居住权怎么设立

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体定义是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。登记后的居住权具有对世性，能够对抗第三人，从而最大限度地保护当事人的合法利益。如需了解更多关于居住权设立的问题，建议咨询专业律师。

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