买房贷款没批下来定金退吗

一、买房贷款没批下来定金退吗

通常而言，在购房过程中，房屋贷款申请未获批准时，所支付的定金便难以退还。

有以下几种情形下，定金有权得到返还：首先，倘若买卖双方严格按照约定履行相关义务，那么定金应当作为最后应付的款项或全数退还给买方；其次，如果由于某些特殊情况的出现使得买卖双方无法签署购房协议书，或者因为对于购房协议以及其各项补充协议的理解和共识未能达到共同意见而导致签约失败，且此种状况并非由任意一方造成，这时，定金便可依照有关规定予以退还；再者，若卖方因单方面原因导致交易无法顺利进行，则买方有权要求将定金退还原款并加倍赔偿；除上述情况之外，定金均不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、贷款的房子可以拿到房产证吗

在我国，无论房屋采取何种方式购买，包括贷款购买在内，都有资格获得相应的房地产证明书——即我们常说的“房产证”。

这类合法的房地产交易是可以拿到房产证的，并不会因为正在偿还贷款而受到任何限制或阻碍。

一旦您成功购买了房屋，在这之后的90个自然日之内，房地产开发商都必须无条件地协助您完成相关的房产证手续。

针对贷款购房的情形，尽管房产证需暂时交由银行作为他项权益抵押文件，但并不妨碍您继续持有房产证或是办理其他与房屋有关的事情。

实际上，每当购房人选择通过银行进行按揭贷款买房时，便需与该行签署一份名为《抵押合同》以及《贷款合同》的法律文件。

当所有相关证书成功办理完毕之后，当地房管部门将立即对该处房屋进行登记备案，同时为其设立抵押权状。

因此，您需要前往房管局办理一份以标注抵押事项为主的《房屋他项权证》，而后将此文件交至银行保管即可顺利取回房产证。

请注意，由于房产证上已注明贷款尚未偿还完毕的状况。