房贷没还完的房子能卖吗

一、房贷没还完的房子能卖吗

在房屋按揭尚未完全偿付完毕之际，其实依然是可以进行买卖交易的，但这需要满足特定的前提条件：首先，如果卖方具备充分的资本和经济实力，他们应当先行筹款偿还贷款，并完成房产相关的抵押权注销工作后，才能正式开展买卖交易及产权过户手续；其次，倘若卖方无法承担剩余的还贷任务，而买方拥有足够的财政资源，那么各方可以就此问题展开谈判，尝试达成协议，即由买方先行履行借贷偿还义务，之后方可完成房产的交易与产权过户操作；如若买卖双方面临同等的经济困境，我们可以寻求金融担保公司介入协助，由他们先代为偿还剩余贷款，紧接着进行相应的交易过户，最终将还款资金返还给担保机构。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条

款。

二、提前还房贷划算吗

关于是否需提前偿还房屋抵押贷款的问题，应当逐个深入剖析并谨慎作出决策。

对于这一问题，首先应着眼于特定情境的特点进行全面考量。

若在房屋抵押贷款合同签订之际便曾享受过合理的优惠政策，且该优惠力度大致在八折区间以内，通常不宜选择提前偿还贷款。

这主要源于提前偿付贷款的做法实际上并不经济可行，反而会导致自身利益受损。

此外，我们还需要关注银行方面所设定的利率问题。

例如，若在房贷利率呈下滑趋势的情况下贸然提前还款，将极不明智地失去当前已获得的较大折扣率带来的减压效应，这无疑是对个人财务状况的一大打击。

因此，在制定还款计划时，我们必须充分考虑现实环境，针对实际情况进行精确核算。

例如，当所购房产价值增值显著、而抵押贷款利息在一段时期内总体保持平稳走势的时候，这时候或许可以优先考虑提前结清债务。

通过这种方式，既有助于实现个人财富的单向增长，又可取得相对较高的投资收益，显得较为划算。

若所在城市房价微跌、利率基本保持不变时，则无需过于操之过急，可以先观望一段时间，以判断利率是否存在进一步上升的可能性。

如无此预期，就无须匆忙决定提前偿还贷款。

另一方面，国家经济政策经过一段时间的调整和完善后已逐渐趋于稳定状态，同时房地产市场的价格亦呈现出小幅上扬的态势。

此时，在经济实力允许的前提条件下，选择提前偿还贷款往往更为明智。

因此，究竟是否需要提前还贷，取决于您所面临的实际情形以及如何选择最具效益的策略。