一、不交物业费犯法吗
若未能承担物业费用，并不构成实际意义上的违法行为，然而却有可能被视为违反了当事双方之间的合同条款。
作为房产业主，您应遵循约定并按期向物业服务责任人支付相应的物业管理费用。
且在物业服务负责人已经践行与约定以及相关规定相符的服务后，您无权以尚未接收或是认为自身无需接受特定物业服务之理由，拒绝支付所欠的物业管理费用。
同样地，房产业主亦应对物业服务责任人履行相应义务并按照约定支付物业管理费用负责。
法律依据：
《民法典》第944条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
二、物业费违约金合法吗
物业管理服务费用所涉及到的违约金规定，是完全符合法律法规要求的，不存在任何违法行为。
然而需要注意的是，若合同双方在签订合同时约定了违约金，且该违约金数额过于高昂，那么发生违约的乙方有权向相关司法机构申请适当调整违约金。
就当前的司法实践来看，法院通常将总金额的30%作为衡量违约金是否过高或过低的基准，也就是说，无论是因过高而提出减少的诉求，还是因过低而提出增加的诉求，都有可能得到法院的支持和处理。
律师答疑 是华律网为用户提供针对文章内容的专业解答服务。
通过华律27万律师大数据准确匹配，严选专业律师在线解答，实现从看问题>问问题>解决问题的一站式解决方案。
已根据您所浏览的文章为您自动匹配擅长该专业的律师，可直接咨询。
在线法律咨询
在线问律师
找律师
免费诊断