小产权和大产权的区别

一、小产权房、大产权房有什么区别?

1、小产权房

①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房

①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房不能买

1、小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。

2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。

3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。

4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。

5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。

二、小产权房产纠纷怎么找合适的律师？

如果您是要咨询问题，以下几点可供参考：

1、优秀的职业素养：可以通过律师的资料、评价记录等信息来判断;

2、较快的响应速度：可以通过律师的服务记录来推测;

3、诚恳的服务态度：可以通过律师的解答咨询内容来辨别。

如果您是要打官司，以下几点需要关注：

1、优秀的职业素养：可以通过律师的资料、评价记录等信息来判断;

2、良好的形象气质：可以通过律师个人照片、音视频讲解直观感受;

3、丰富的执业经验：可以通过律师的亲办案例来佐证。

华律网小编提醒：遇到小产权法律纠纷不要担心，华律网27万+在线专业律师提供图文和电话解答，为你的合法权益保驾护航。可点击【立即咨询】按钮，解决你的难题!